海外購房置業熱潮下，投資泰國房產需要注意哪些事項？

2025-03-20

供稿人：常州澳星　聯系方式：0519-89891686

近年來，海外購房置業成為越來越多中國人進行資產配置的選擇之一。泰國因其天然的地理位置優勢，吸引了眾多投資人的目光。而選擇泰國房產前，下面這些問題，你都清楚嗎？

1、中國人可以在泰國買哪種類型的房產？

中國人在泰國可以購買公寓。對于公寓這種不包含地，只包含產權的建筑物，開發商被允許以產權形式向外籍人士出售建筑物的全部可銷售建筑面積的49％，其余51％必須售予泰國公民或者泰國公司。

泰國房屋都是永久性產權，沒有房產稅和遺產稅，這些也是吸引大多數人選擇在泰國投資買房的原因。

2、你是否適合去泰國買房？

在泰國買房，無非自住或者投資兩種情況。

準備自住而不是投資的，一定要綜合考慮每年自住的時長，計算一下到底是住酒店劃算還是買房劃算。

如果你一年會在泰國住個三五個月或者想要常住，而且有時間去打理出租你的房屋，或是有專業的海外房產公司幫你出租打理的話，那就可以考慮入手了。

3、投資房的回報率是否能夠達到你的期望？

現在泰國房產的年回報率基本穩定在5%~8%，但最終還是以房產類型、所處地段、周邊配套等眾多因素共同決定回報率。

曼谷的回報率一定遠超于其他城市的。因為隨著曼谷各地鐵的興建，近幾年的曼谷公寓新建數量也在增漲。從增值的角度來看，曼谷的房子確實增值速度很快，最近3年時間，大概增幅在30%左右，每年增幅在10%左右，特別是好地段的房子。

4、在泰國買房不能移民如何長期居住？

泰國是一個非移民國家，即使在泰國買房置業，也是不能獲得國籍，甚至，連永久居留權都不可以。盡管如此，泰國還是提供了多種簽證，供鐘愛泰國的外籍人士們定期停留。

比如“泰國養老簽證” 。一年一簽，凡年滿50歲的外國人，在銀行有約16萬人民幣的存款，或有相當的收入證明，就可以申請養老簽證。

對于年齡不滿50歲，每年又想來泰國避寒躲霾的年輕朋友，“旅游簽證”可以讓你暢玩泰國一整個季度。但一次最多只能停留三個月，三個月后還想繼續呆，必須出境一次再申請新簽證回來。

對于頻繁往返中泰的人群來說，“半年多次往返旅游簽證”會是不錯的選擇。對于長期住在泰國很少離開的中國朋友，可以選擇在大學或語言學校學習，以獲得“留學簽證”，同時解決語言問題。

如果您對于長期居住有更高的要求，不妨將視線轉向馬來西亞。作為一個同樣離中國較近，具有往來便利的國家，馬來西亞的第二家園計劃廣受中國投資人的歡迎。只要在當地按要求投資房產及存款，即可獲得十年馬來西亞居住權，且可續簽。了解更多馬來西亞第二家園計劃，歡迎致電常州澳星：0519-89891686。

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