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加拿大房產趨勢適合投資么？

2018-03-15

來源：網絡

為什么說經濟強國跟大的城市具有投資價值呢？？？首先經濟強國的經濟比較穩定，貨幣不易貶值，政策福利良好，然后大的城市的市政配套齊全，醫療設施發達，教育資源豐富等，吸引了很多新移民，大量的留學生，外加本國的自然人口增加和外省居民的遷入，導致了房產的供不應求。

加拿大全國的“經濟引擎”，多倫多每年都吸引了大量的新移民和外省人口流入，隨著小特魯多上臺后加大移民數字，之后每年涌入多倫多的人口仍將呈持續上升態勢。然而！！！每年建筑只新建4.8萬套住房，其中公寓住宅約1.8萬套，根本無法滿足新增人口的需求。

二手房方面，GTA 2016年成交量11.3萬套，但是屬于存量市場，即，你賣給我，我賣給你，并沒有增加房屋供給。如果每年凈流入GTA的家庭人數，包括新移民，非居民，其他省份遷入，達到婚齡需要購房的總家庭數超過4.8萬戶，再加上現有居民的投資需求，GTA的房子不夠賣，就會成為常態。公寓住宅將成為奢侈品，而不是必備品，也是自然的。

張先生的女兒今年考上了多倫多大學，秋季即將入學了，但是張先生想幫女兒在大學附近租一套一室公寓的愿望至今仍然未落實。說起這件事，張先生一臉無奈。“我女兒之前在溫哥華讀高中，現在考上了多倫多大學，我打算為她在市中心的大學附近投資一套公寓，但都要3-4年的時間才建成，恐怕到時我女兒都畢業了。眼下買一套現房也難，好位置的公寓價格高不說，房源也特別少。想租房，找了好些天，也沒合適的。眼看9月就要開學，真是急死人了。

張先生的焦慮并非空穴來風。據了解，近三個多星期，Yonge and Bloor 的一房公寓單位月租價格最高已到2200加元以上，而且一上市馬上第二天就消化。兩房也是同樣情況，租賃市場無比渴求。此外，各位租客還被要求資金實力雄厚，才能有機會租到公寓。

大多倫多Condo的銷售及出租市場，發現目前多倫多公寓空置率接近歷史最低點，僅為0.1%；而多倫多的出租市場主要以公寓出租為主，占了超過九成。現在租房難，租客需要有高超的策略才能租到房。所以許多租客都請經紀來幫忙，還得事先把所有文件準備好，包括雇主信、推薦人信息及信用報告等。

所以多倫多Condo供應看緊的趨勢在未來還將延續。這對我們今年的投資決策應該有所指示。另一方面，近年來加幣的下跌，導致進口材料較多的公寓開發建設成本的上升，也使開發商的成本驅動型提價蠢蠢欲動。市場拉，成本推，漲價順理成章。作為投資者來說抓住時間窗口至關重要。

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