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    加拿大房產(chǎn)趨勢適合投資么?

    2018-03-15
    來源:網(wǎng)絡(luò)
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    為什么說經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國跟大的城市具有投資價(jià)值呢???首先經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國的經(jīng)濟(jì)比較穩(wěn)定,貨幣不易貶值,政策福利良好,然后大的城市的市政配套齊全,醫(yī)療設(shè)施發(fā)達(dá),教育資源豐富等,吸引了很多新移民,大量的留學(xué)生,外加本國的自然人口增加和外省居民的遷入,導(dǎo)致了房產(chǎn)的供不應(yīng)求。

    加拿大全國的“經(jīng)濟(jì)引擎”,多倫多每年都吸引了大量的新移民和外省人口流入,隨著小特魯多上臺(tái)后加大移民數(shù)字,之后每年涌入多倫多的人口仍將呈持續(xù)上升態(tài)勢。然而!!!每年建筑只新建4.8萬套住房,其中公寓住宅約1.8萬套,根本無法滿足新增人口的需求。

    二手房方面,GTA 2016年成交量11.3萬套,但是屬于存量市場,即,你賣給我,我賣給你,并沒有增加房屋供給。如果每年凈流入GTA的家庭人數(shù),包括新移民,非居民,其他省份遷入,達(dá)到婚齡需要購房的總家庭數(shù)超過4.8萬戶,再加上現(xiàn)有居民的投資需求,GTA的房子不夠賣,就會(huì)成為常態(tài)。公寓住宅將成為奢侈品,而不是必備品,也是自然的。


    張先生的女兒今年考上了多倫多大學(xué),秋季即將入學(xué)了,但是張先生想幫女兒在大學(xué)附近租一套一室公寓的愿望至今仍然未落實(shí)。說起這件事,張先生一臉無奈。“我女兒之前在溫哥華讀高中,現(xiàn)在考上了多倫多大學(xué),我打算為她在市中心的大學(xué)附近投資一套公寓,但都要3-4年的時(shí)間才建成,恐怕到時(shí)我女兒都畢業(yè)了。眼下買一套現(xiàn)房也難,好位置的公寓價(jià)格高不說,房源也特別少。想租房,找了好些天,也沒合適的。眼看9月就要開學(xué),真是急死人了。
     
    張先生的焦慮并非空穴來風(fēng)。據(jù)了解,近三個(gè)多星期,Yonge and Bloor 的一房公寓單位月租價(jià)格最高已到2200加元以上,而且一上市馬上第二天就消化。兩房也是同樣情況,租賃市場無比渴求。此外,各位租客還被要求資金實(shí)力雄厚,才能有機(jī)會(huì)租到公寓。

    大多倫多Condo的銷售及出租市場,發(fā)現(xiàn)目前多倫多公寓空置率接近歷史最低點(diǎn),僅為0.1%;而多倫多的出租市場主要以公寓出租為主,占了超過九成。現(xiàn)在租房難,租客需要有高超的策略才能租到房。所以許多租客都請經(jīng)紀(jì)來幫忙,還得事先把所有文件準(zhǔn)備好,包括雇主信、推薦人信息及信用報(bào)告等。

    所以多倫多Condo供應(yīng)看緊的趨勢在未來還將延續(xù)。這對(duì)我們今年的投資決策應(yīng)該有所指示。另一方面,近年來加幣的下跌,導(dǎo)致進(jìn)口材料較多的公寓開發(fā)建設(shè)成本的上升,也使開發(fā)商的成本驅(qū)動(dòng)型提價(jià)蠢蠢欲動(dòng)。市場拉,成本推,漲價(jià)順理成章。作為投資者來說抓住時(shí)間窗口至關(guān)重要。

     

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