墨爾本為何能如此任性惹人愛呢？

墨爾本，澳洲第二大城市，不僅人口凈增量位居澳洲第一，而且是一座同時兼具“全球最適宜人類居住的城市”五連冠以及“全球第二地產(chǎn)增值潛力城市”美譽的高潛力國際投資城市。為此它吸引了許多世界超級富豪（凈資產(chǎn)在3200萬澳元或以上）的青睞，他們認為墨爾本甚至于超過法蘭克福、多倫多和日內瓦，是最適合他們居住的地方，也是澳洲移民最愛選的居住地。

墨爾本為何能如此任性惹人愛呢？！讓我們一起來回顧一組2015年關于墨爾本房產(chǎn)的大數(shù)據(jù)：

房價：根據(jù)RP Data數(shù)據(jù)顯示，2014-2015財年，墨爾本房價勁漲 10.2%。第三季度（7月-9月），墨爾本房價以7.4%的漲幅領先全澳各首府城市，僅9月，墨爾本房價就激漲了2.4%，月度漲幅和季度漲幅皆領漲全澳。截止至11月30日的過去一年，墨爾本房價躍漲11.8%。

租金：根據(jù)RP Data租金統(tǒng)計報告顯示，墨爾本周租租金一年來增長了2.1%，增長至449澳元/周，是租金年漲幅最高的首府城市。

空置率：據(jù)SQM數(shù)據(jù)顯示，11月30日，墨爾本平均空置率降為2.4%。包括首府城市在內的全國房屋銷售時間為37天，墨爾本的銷售時間則更短，為32天。

1.自2009年6月以來，維多利亞州增加了近47萬人，人口遠超其他州，其中移民占重大比例，約56%的新居民源自海外。隨著人口平均壽命增加和海外移民日益增多，澳大利亞人口數(shù)量在未來的幾十年將持續(xù)增長。

2.墨爾本未來40年遠景規(guī)劃，預計到了到了2050年，常住人口將超過650萬，需要額外提供120萬個工作崗位。

3.墨市劃出5個城市次級區(qū)域，預計墨爾本北部和東南部人口增長幅度最大，將迎來70萬新居民，東部城郊增長幅度最小，但也將新增35萬名新居民。

4.受墨爾本快速發(fā)展影響，墨爾本西南區(qū)一舉成為墨爾本置業(yè)者的“新戰(zhàn)場”，人口增長最多的地區(qū)是Wyndham，包括Point Cook、Werribee、Hoppers Crossing和Tarneit，2014年有10,604人遷入，現(xiàn)在常駐人口有近20萬人。

5.2015年，Werribee、Point Cook成為墨爾本西區(qū)人口增長最快的地區(qū)，為該地區(qū)房產(chǎn)持續(xù)開發(fā)的基本驅動力。

維多利亞2050發(fā)展新策略加大墨爾本投資信心

墨爾本一直以低風險、穩(wěn)定回報備受開發(fā)投資者的青睞。為此維多利亞政府提出的2050發(fā)展新策略，Plan Melbourne，專注于未來30年內基礎設施的拓展和改善，并指出這是歷史上最龐大的基礎設施升級項目。

為了持續(xù)穩(wěn)定人口的增長，《墨爾本規(guī)劃書》確認將在EastWerribee、La Trobe、Sunshine、Parkville、Monash和DandenongSouth等地興建6個永久性的就業(yè)集群區(qū)。這些宏偉的規(guī)劃也給距離Werribee5分鐘車程的PointCook等區(qū)域帶來了無限的投資升值潛力。

在宣布新計劃時，州長Denis Napthine表示，該計劃不但包括激進的交通運輸系統(tǒng)，也涉及到都市和活動區(qū)域的變革。