客戶背景：

   客戶有一位在美國讀書的女兒，為了讓女兒在校期間可以去歐洲參加活動，并且在畢業后能夠實現自己的職業規劃，所以想要為女兒提前準備一個好的身份。

客戶需求：

   不需要移民監，流程快，且全家可以拿到身份。

   作為成功的企業家，客戶對獨生女兒的發展有很清晰的規劃，早在在女兒讀大學前已經和我們咨詢過各個國家的移民政策，因為符合澳洲移民要求，所以打算申請澳洲身份。但是女兒的讀書方向發生變化，從原先的澳洲變成機會和挑戰并存的美國，因此為了女兒能夠順利畢業并且繼承家里的事業，考慮用一個沒有居住要求的身份作為備選，客戶最后鎖定了希臘。

   希臘買房移民一直是很多客戶的選擇，雖然現在部分區域房價從原來的25萬歐漲到了50萬歐，但是25萬歐仍有部分區域值得投資，按照目前希臘移民的火爆程度就是手慢無。目前客戶一家在我們的幫助下已經安頓好了雅典的新房，相比市面上的二手房，新房未來的升值空間也會更高。

希臘項目現狀分享：

   啟動十年的希臘黃金簽證計劃面臨被叫停的危機，適用條件有所改變。

   自2024年3月31日起，希臘官方向所有第三國公民授予5年期的投資居留許可(即黃金簽證)，將適用于以下條件：

● 阿提卡大區、塞薩洛尼基、米科諾斯、圣托里尼以及人口超過3,100人的島嶼漲價至80萬歐元；其余偏遠地區房產上漲到40萬歐元

● 在任何情況下，投資必須至少120平方米的一處房產(而不是更多價值較低的房產)。允許購買一定比例的未分割共同所有權，其最低價值分別設定為80萬歐元和40萬歐元

● 整樓項目從商業地產許可轉向住宅類許可的依然可以25萬歐元購買，且房產用途轉換必須在提交居留許可申請之前完成

● 如果投資于待修復的保護建筑，則投資限額也設定為25萬歐元

● 除了購買房地產外，第三國公民還可以通過簽訂綜合旅游住宿的長期合同或旅游住宿的分期租賃合同來獲得該投資居留許可，該合同上的價值相當于每個地區房地產的價值，如阿提卡地區需達到80萬歐元，其它地區需達到40萬歐元

● 只要房地產所有權仍然屬于投資者所有，那么居留許可就可以續簽5年相同的期限。如果是對保存完好但需進行修復的建筑物的投資，那么續簽居留許可的附加條件就是建筑物的修復工作需已經完成

● 投資者可以出租其購買的房產，但不得通過短期租賃的方式出租房產。在該房產改為住宅的情況下，也不允許將其用作開設公司或其它分支機構等用途，如有違反此項規定，投資居留許可將會被撤銷，并處以5萬歐元的罰款

  新法案，將于2024年3月31日起生效！

  所以現在正是辦理希臘移民的黃金時期。

如何鎖定政策：

   支付費用或預付10%的第三國公民，或者簽署預購合同或私人購買協議，需在2024年9月30日之前提供相關信用證明，在2024年12月31日之前按照迄今為止有效的條件完成投資。

 ● 在這種情況下，如果房地產交易沒有完成，買方可以按照目前為止的條件完成對另一房地產的投資，但不得在2025年4月30日之后。

   因此，還在觀望希臘移民政策變動和著手準備希臘移民的客戶，可以盡快咨詢我們獲取更詳細的信息。

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