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在美國買房的10個原則

2019-01-07

美國仍然是高凈值中國投資者的首選目的地。那么，中國投資者如何更有效地在美國配置房產呢？以下是十個可供參考的配置原則。

1、人口及就業持續正增長

房產所在城市人口和就業需要在過去3年雙增長，并且未來也有預期的人口和就業增長，經濟發展需要有人口來支撐，人口的凈流入帶來的房產市場的發展。

過去5年中，中國置業者關注的主要城市人口增長情況如下，休斯頓以8.9%的增長幅度位列第一，波士頓位列第二，過去5年人口增長了8%。　

2、租售比大于10%物業稅小于3%

租戶素質高收租容易。具有資產配置以及投資價值的美國房產，房屋不能處于黑人區，住的群體家庭收入在5萬美元以上，教育水平是美國平均水平，房屋租金在1500美元以上，區域內租戶的素質相對比較高。

3、房產30分鐘生活圈配套齊全

項目30分鐘內應有學校、醫院、商業、零售、大型超市等配套設施。

4、房產學區優質保值性強

通過對業內專家以及投資者調查，認為具有資產配置以及投資價值的美國房產，學區包含小學、中學、高中的綜合評分在6分以上。

5、房產所處區域犯罪率低

人口中各族裔的比例以及相應地區犯罪率與其他城市和全美平均水平的對比，注重人身傷害的犯罪率及財產損失的犯罪率兩個方面的因素。

6、房產所處地區收入明顯高于周邊經濟收入

將房產具體所在地和所在大都會區域進行對比，收入明顯比周邊收入更高的區域，相對經濟發展水平越好。對比系數超過1以上便是值得置業的區域。

7、房產價格不高于市場成交價

房屋的購買價格最好能低于同期周邊成交的市場價。

8、房屋租金對比周邊系數超過1

將房產租金與周邊社區同類型租金的平均水平進行對比，如果系數超過1則值得置業。

9、實力開發商開發房屋品質有保證

房屋的開發商是當地有歷史，有名的開發商，或者建造商是當地比較有名的建造商。

10、物業房齡小維修費用低

房屋建成至今的年份，越新的房屋可能保存的更好，所需要的維修費用可能越少。

租售比，是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值，也有一種說法認為是每個月的月租與房屋總價的比值。是國際上用來衡量某地區樓市運行是否良好的指標之一。比值越高，說明房價中的投資需求越大。物業稅是美國政府針對土地、房屋等不動產，向產權擁有者征稅。物業稅也是在美國持有房產的主要成本。

根據此次調查結果顯示，具有資產配置價值的美國房產，房屋的租售比需要達到至少10%以上，物業稅在3%以下。

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