作為一個功能性護照，土耳其到底有多優秀？

瀏覽 505 次 | 2021-11-23

一、土耳其移民法案

土耳其去年9月修改了移民法案：

在當地購買25萬美金以上房產(3年后可賣)，就能獲得一本土耳其護照，申請人、配偶以及18歲以下子女一同獲批。對比之前法案規定的100萬美元，一下子降低了3/4投資金額。于是土耳其護照，土耳其房產“一夜爆紅”。

從去年開始，土耳其房產在國際投資圈內很火。

2019年7月，土耳其出售了10.2萬套房子。第一大城市伊斯坦布爾排名首位，售出了6709套，其次是首都安卡拉3035套，然后是海濱城市伊茲密爾，2012套。其中外國人購買了4192套，比去年同期增加了46.7%。

土耳其去年8的時候，匯率下跌，因此吸引了一大批外國人來當地買房，因為一套房算下來，相當于便宜了幾萬美元，他們賭的是土耳其匯率會觸底反彈;另一方面，去年10月修改了移民法案之后，買房投資入籍的人數激增。

截止今年7月底，不到一年的時間，有將近1000份申請已經獲批，還有1700份在審理階段，這部分外國投資者，也刺激了當地的房產市場。

需要強調的是，土耳其買房移民，和它做對比的，絕不是希臘、葡萄牙、西班牙的購房移民，他們本來就是不沖突的兩類移民。前者拿的是永久居留卡，后者拿的是護照(國籍)，本質上有很大的區別。

二、永久居留卡

希臘、葡萄牙、西班牙，這些地方的買房移民，買房拿到手的是居留(臨時居留轉永居，或者直接永居)，之后是否入籍，由申請者自己來決定。拿到這個居留卡的好處，是可以在當地居住，享受當地的生活、教育資源，也可以暫時不選擇在當地居住，但可以作為一條備選。

這類移民主要的作用，是針對自身生活的“改善性需求”，是一種“生活方式”的選擇，側重的，更多是這個國家本身的生活品質。

三、土耳其護照移民

土耳其買房移民，拿到手的是護照，即土耳其的國籍。事實上，國內拿這個身份的，基本沒有多少是要去當地居住，居住的功能很弱，移民不移居。而這類護照的作用，多是高凈值人群用于稅務優化、出行、子女教育，或者申請美國E2簽證。

土耳其不管未來是漲還是跌，作為連接亞洲和歐洲的橋梁，它的房產，還是比較有投資屬性的。相對來說，土耳其25萬美元買房入籍，不僅能全家拿到護照，還可以手握一套有投資價值的房子，可以轉賣，也可以出租賺取租金收益，一舉多得。

四、土耳其護照功能性如何體現

土耳其買房入籍，主要是功能性護照，間接幫助申請人達到一些目的，一般是針對有特定需求的人。

a、海外開戶/資產配置/稅務優化：土耳其護照可以用來開戶，另外，土耳其的稅制屬于非全球征稅，適合進行資產配置與稅務優化。

b、出行：土耳其護照可以免簽/落地簽全球117個國家地區，包括日本，中國港/澳/臺地區，新加坡，韓國等國家地區。

c、上國際學校：現階段，國際學校入學資格審核越來越嚴格，持土耳其護照，受認證程度相對高很多。

d、申請美國E2簽證：土耳其和美國有雙邊投資條約，以土耳其身份在美國投資一個符合規定的公司，可以申請美國的E2簽證。E2簽證條約國里，以土耳其身份申請的獲批數量一騎絕塵。

e、曲線移民英國：土耳其和英國有個ECAA協定——允許土耳其國籍的人士到英國開設自己的公司，居住生活 5 年以后可以取得英國永居，而且關于這個生意，還沒有最低投資額、最低工作崗位的要求。

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