海外房產投資相對國內來說，海外房產投資具有永久產權、投資門檻低、回報率高等優勢。其中，永久產權，是海外房產投資的最大優勢。產權結構也是海外購房置業的過程中非常核 心的問題，也是文化、法律、理解上沖突最為突出的部分。

國內買房一般只有70年左右的使用權，而在國外，大部分國家房產享有永久產權，房屋擁有者可永久擁有土地和房屋的產權和使用權。比如美國，買一套房，意味著上面的天空，中間的房子，下面的土地都永遠是你的。也有一些國家，部分房產為永久產權，比如泰國公寓，絕大多數為永久產權，極少數為皇室土地，只有三十年產權。而馬來西亞房產產權分為永久地契產權和99年地契產權，無論哪一種，購房者都永久擁有房屋的所有權，永久擁有房屋下面和周圍特定面積的土地所有權。

國外房子確實有的是永久產權的，但是有的國家租貿產權很實在，有的國家永久產權套路多，愿諸位讀者投資順利。

永久產權國家名單

外國人不能夠購買永久產權房地產的國家和地區：

中國、中國香港、阿富汗、阿爾及利亞、安道爾、安哥拉、亞美尼亞、白俄羅斯、不丹、文萊、布基納法索、布隆迪、中非共和國、乍得、科摩羅、剛果、庫克群島、古巴、剛果、吉布提、東帝汶、赤道幾內亞、厄立特里亞、埃塞俄比亞、岡比亞、幾內亞比紹、印度尼西亞、伊朗、伊拉克、象牙海岸、基里巴斯、科威特、吉爾吉斯斯坦、老撾、萊索托、利比里亞、列支敦士登、馬拉維、馬爾代夫、馬紹爾群島、毛里塔尼亞、密克羅尼西亞、莫桑比克、緬甸、瑙魯、尼泊爾、尼日利亞、朝鮮、帕勞、巴布亞新幾內亞、卡塔爾、薩摩亞、圣馬力諾、圣多美和普林西比、塞拉利昂、所羅門群島、索馬里、蘇里南、斯威士蘭、塔吉克斯坦、坦桑尼亞、多哥、湯加、土庫曼斯坦、圖瓦盧、烏干達、烏茲別克斯坦、越南、贊比亞、津巴布韋。

外國人僅能購買部分條件永久產權房產(大部分只能購買指定層以上公寓、或限價限地區、或指定類型)的國家：

中國澳門、澳大利亞、阿塞拜疆、柬埔寨、多米尼加、埃及、斐濟、海地、洪都拉斯、肯尼亞、利比亞、馬來西亞、馬達加斯加、馬耳他、毛里求斯、菲律賓、波蘭、羅馬尼亞、盧旺達、斯里蘭卡、泰國、馬其頓、納米比亞、阿聯酋、也門。

符合條件的外國人有權購買大部分永久產權房地產：

中國臺灣、阿爾巴尼亞、阿根廷、奧地利、巴哈馬、巴林、孟加拉國、巴巴多斯、比利時、伯利茲、貝寧、玻利維亞、波斯尼亞、博茲瓦納、巴西、保加利亞、喀麥隆、加拿大、佛得角、智利、哥倫比亞、哥斯達黎加、塞浦路斯、捷克、丹麥、多米尼加、厄瓜多爾、薩爾瓦多、愛沙尼亞、芬蘭、法國、加蓬、格魯吉亞、德國、加納、希臘、格林納達、危地馬拉、幾內亞、圭亞那、匈牙利、冰島、印度、愛爾蘭、以色列、意大利、牙買加、日本、約旦、哈薩克斯坦、科索沃、拉脫維亞、黎巴嫩、立陶宛、盧森堡、馬其頓、馬來西亞、馬里、墨西哥、摩爾多瓦、摩納哥、蒙古、黑山、摩洛哥、納米比亞、荷蘭、新西蘭、尼加拉瓜、尼日爾、挪威、阿曼、巴基斯坦、巴拿馬、巴拉圭、秘魯、葡萄牙、俄國、塞內加爾、塞爾維亞、塞舌爾、新加坡、斯洛伐克、斯洛文尼亞、南非、南蘇丹、西班牙、圣盧西亞、蘇丹、瑞士、敘利亞、土耳其、突尼斯、韓國、馬其頓、克羅地亞、沙特阿拉伯、烏克蘭、英國、美國、烏拉圭、委內瑞拉。