英國置業稅費在海外置業國家中最低

不管是投資還是想要投資移民英國，買房都是一個好選擇。但是任何交易都會產生交易成本，大家在為海外置業做預算時除了房屋價格以外，當然還要考慮各種稅費交易成本。不過有一個好消息就是相比較美國加拿大澳大利亞等國，英國在所有熱門海外置業國家里稅費是最低的。今天小編整理了一下房產交易各個環節所涉及的稅費來供大家參考。

購買階段相關稅費

買房交易費用

印花稅

個人買家全球首套房
房屋總價低于£125,000免于繳納印花稅，超過部分請看下面：

2%至下一個£125,000（也就是125，001-250，000部分）

5%至下一個£675,000（也就是250，001-925，000部分）

10%至下一個£575,000（也就是925，000-1.5M部分）

12%剩下部分（>£1.5M部分）

例子
若房屋總價為£275,000，應繳納印花稅£3,750，算法如下：

£125,000免于交稅

下一個£125,000需繳納£2,500

剩下的£25,000需繳納£1,250

個人買家全球非首套房
在首套房的基礎上，再增加房價的3%。

律師費
根據物業不同收費不同，£500-£2,500
房屋評估費

根據物業不同收費不同，£300-£2,000

中介費

買方中介會一般收取房屋總價的1-2%的傭金
 

申請按揭貸款費用

按揭申請費
根據銀行以及貸款金額的不同一般在£500-£3,000之間。

貸款比例
自住型買家-最高可達房屋價格的80%，
投資型買家-最高可達房屋價格的75%。
 

貸款利率
最近央行的基本利率達到歷史最低點，所以不管是自住型還是投資型利率基本上在1，2個點上下浮動。

房產持有階段
 

市政稅
在英國,所有的房產每年都要向所在地方政府上繳市政物業稅,用來支付地方政 府公共服務設施的費用,如區內圖書館、學校、交通、垃圾回收、環衛等。根據物業總價的不同,市政物業稅的額度也不同。在房產成交后,購房者有責任 聯系當地政府,獲得所購房產的市政物業稅的額度和繳納方式。通常情況下,英 國的市政物業稅額每年在 600-4000 英鎊之間。房屋出租的話一般由租客承擔這部分費用。地租+服務費+管理費（適用非永久產權的房屋）。根據房屋不同有所區別，通常每個月從幾百磅到上千磅都有。

房產出租階段

出租管理費

海外投資人通常委托中介來尋找租客，收繳房租，管理物業，根據服務范圍大小的不同一般是7-15%年租金收益。

個人所得稅

非英國居民如委托房屋中介公司管理并代收租金,則中介公司需要從代收的房租中代扣代繳個人所得稅,稅率為 20%;如房東與租客直接簽訂租賃合同,當每周租金超過 100 英鎊時,租戶也應代扣代繳個人所得稅,稅率為 20%;或房東可以向英國稅務局申請“取得英國房租收入但不代扣代繳稅款”的方式。經審核批準后,中介或租客需向房東支付全部租金,房東需在財年結束后, 交《自我評估納稅申報表》。如果房東取得的凈年租金收入不超過個人免稅額,則無需在英國繳稅。

房產出售階段

資本利得稅

資本利得稅是對出售資產所得收益征收的稅金。只要房產在英國，無論是個人還是公司都會涉及到這項稅費。資本利得稅的繳稅比例如下：低于32,000英鎊的收益部分繳納10%稅款，超過32,000英鎊收益，超過的部分繳納20%的稅款。非英國居民每人每年有11,000英鎊的稅款免交額度。其中10%和20%是根據2016年3月16日新的財政法案規定，由原有的18%變更為10%，28%變更為20%。

中介費

從幾百磅到幾千磅不等

律師費

和買房過程相似，賣方委托律師也要向律師支付律師費，一般在£500-£2,500之間。