中國買家重返澳大利亞房地產(chǎn):顧慮變多低調(diào)交易

2018-08-24

供稿人：西安澳星　聯(lián)系方式：029-89386996

香港亞洲時報(bào)網(wǎng)站8月20日刊登題為《中國買家再度前往澳大利亞一擲千金》的報(bào)道稱，人民幣兌澳元匯率的大幅上升起到了推動作用，一些優(yōu)質(zhì)住宅的價格現(xiàn)在比大約兩三年前中國人大批擁入的峰值時期低了7%到8%。

報(bào)道稱，今年前兩個季度，澳大利亞房地產(chǎn)搜索量比2017年同期平均增加了7.2%。

“許多人暫停或減少對美國房地產(chǎn)的投資，轉(zhuǎn)而抓住澳元走弱和買方市場態(tài)勢之機(jī)，”居外網(wǎng)首席執(zhí)行官羅雪欣向房地產(chǎn)平臺域名網(wǎng)表示。

“澳元兌人民幣匯率比去年的峰值水平仍要低大約7%，而美元兌人民幣匯率與近期低點(diǎn)相比上漲了8%多一點(diǎn)。”

目前新屋買賣不受限制，澳大利亞外國投資審核委員會不對其進(jìn)行審查。持臨時簽證的學(xué)生可以購買新建房產(chǎn)和一套現(xiàn)房，只要他們在現(xiàn)房里居住并在離開澳大利亞后的三個月內(nèi)賣掉。

盡管有所下滑，但去年澳大利亞仍是中國房地產(chǎn)投資者的第二大熱門選擇，僅次于美國，跟在2016年一樣。中國買家的其他主要選擇是加拿大、英國、泰國、越南、日本、西班牙、法國、新加坡、新西蘭和馬來西亞。

新西蘭為了給房價降溫而禁止外國人購買現(xiàn)房后將退出這個名單。增長最快的市場是越南，該國去年的中國買家詢價人數(shù)增加了483%。泰國和馬來西亞分別增加了114%和64%。

2016年-2017年，中國仍是澳大利亞房地產(chǎn)領(lǐng)域外資的最大來源地，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于排名第二的加拿大。其他主要來源地是美國、新加坡和馬來西亞。

2016年-2017年，澳大利亞的住房審批數(shù)量減少了67%至13198筆，部分原因是中國人的需求下降。審批金額也下滑了65.2%，加起來總共184億美元。

后果之一是房價出現(xiàn)2012年以來的最大幅度下跌。2018年8月，平均房價下跌1.6%，悉尼地產(chǎn)貶值5.4%，珀斯2.3%，墨爾本0.5%。

某些州的印花稅優(yōu)惠措施重振了較便宜的市場，但中國人主要瞄準(zhǔn)高端市場，中介商不確定他們此次回歸能否持久。

新的中國買家如今都比較低調(diào)，即便這意味著放棄購買心儀的房產(chǎn)。

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