投資澳洲房地產，這三類保險你一定要知道！

不管是國內還是澳洲，房產一定是眾多投資者的最心儀的項目。如果你想在澳洲買房，你一定要知道這三類保險！在澳洲，人們在購買房產或購買的樓花交房之后，不管是自住物業還是租賃物業，首先要考慮的就應該是購買保險，讓其意外和災難的損失降低到最小。目前市場上最常見的澳大利亞房產保險有：房屋保險(Building Insurance)、房屋財產保險(Building Content Insurance)以及房東保險(LandlordInsurance)。

房屋保險 BuildingInsurance

房屋保險費主要是為了保障不可抗力事件而對房屋結構造成損失而購買的保險。它主要保的是和房屋結構有關的部分，因為非房主因素而造成的房屋結構性損壞都可以包括在這個保險范圍內。自然災害如火災、洪水災害、風災等，還有交通事故對房屋所造成的破壞，都可以通過這個保險得到賠付。如果你的房產存在銀行貸款，那銀行會強制性要求購買房屋保險。

不同保險公司提供不同的產品和資費，根據其房屋的價值、結構和年份等因素保險費會因此不同通常情況，不管是自住還是租賃物業，購買房屋保險是必須的，這是對物業最基本的保障。氣候和地勢是人們在選擇保險時候要考慮的重要因素，前幾年的維省森林大火給人們帶來巨大的的傷痛，久久的烙印在人們的腦海里。 在這場火災里同時燒掉了許多住宅房屋，當災后重建時屋主們到保險公司去索賠時才發現原來絕大部分的房屋投保額都偏低, 無法全額支付重建費用。特別是像墨爾本夏天的炎熱干燥氣候，如果居住在山區的朋友就更應該多考慮森林火災的問題，要考慮之前的天氣記錄和今后幾年的氣候趨勢，有重點的進行防范。一定注意的是如果買火災保險，也與洪災一樣，必須要有非常詳實的定義。

房屋財產保險 Building Content Insurance

房屋財產保險是針對房屋內部裝修和室內財產的保險，主要可以賠償家里的電器、家居等損害以及房屋被盜等等。房屋財產保險的費用根據你對于所有物品的投保金額而定，總價值越高費用也越高，需要注意的是珠寶、古董等貴重物品必須加以說明才能獲得賠償。房屋財產保險對于自住和租賃物業都有必要。因為非租客造成的利益損失是不需要由租客來承擔的，例如衛生間管道漏水把臥室地毯損壞了，這就完全可以由房屋財產保險來承擔，這樣對于業主和租客都省心了很多。

房東保險 Landlord Insurance

房東保險對于租賃物業的業主是很有必要的，主要針對以下情況：租客拖欠房租、中途毀約、破壞財物、意外損失等這些租賃過程中可能發生的事情。對于租客來說，如果房屋遭到非房客所為的異常變動，租客是不用承擔任何責任的。這種由于異常變動所造成的房屋的損失將有保險公司來承擔。

其他注意事項

一些特定風險如戰爭，自然磨損，和保險人或家屬的故意或不當使用造成的損害都無法獲得理賠。所以要到保險公司去辦理這些無法得到索賠的保險，這樣您的生活才會得到很好的保障。疏忽責任險，這點在簽定租房協議(租約)的時候一定要注意，否則事后若產生麻煩就不好了。為了防止房屋失竊，房客可以在房屋內加裝"防盜報警器"，這樣可以降低房屋失竊的可能性。房屋一旦失竊，那么負責安裝"防盜報警器"的公司將有責任向你支付相應的賠償金，但不會是全部的損失賠償，這部分賠償也只是該公司支付給你的，能夠獲得的賠償將是你在保險公司投保的項目。

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