趁著黃金簽證之風投資西班牙旅游地產

2019-02-20

供稿人：總部網絡Elaine

一切概因西班牙的黃金簽證。

2013年，西班牙議會正式通過了《創業法》, 該法案旨在鼓勵海外投資者通過投資房產、股市、公共債務及在西班牙創業，推動本國經濟增長并創造就業。此后，西班牙政府一連串更新移民政策的舉動格外引人注目。其中，最引人矚目的是“50萬歐元購房換居留”政策，即購買價值50萬歐元及以上價值的不動產即可申請西班牙投資移民。這是西班牙歷史上首次，也是首個歐盟大國制定相關政策。

這項移民新政，相較于北美收緊的移民政策更顯寬松。2015年，西班牙政府更是擴大該項移民新規的受益范圍，即有伴侶關系而未結婚的事實配偶、年滿18歲的子女、長輩均被納入可申請范圍之內；申請人在簽訂購房定金合同之后，就可以獲得最長為6個月的簽證，無需經歷申請投資簽證和投資居留的繁復流程；此外，持有投資簽證的或投資居留權的均可在西班牙合法居住工作。

據海外房產門戶網站居外網對媒體披露，此政策一出，網民對西班牙的咨詢量當即增長80%。在房天下發布的《2016中國人海外購房趨勢報告》中，除美國、澳洲等大熱國家的房產外，西班牙位列2016年中國人關注置業國的第九位。

價量齊升的表現，讓西班牙地產業未來加速回暖的態勢更為明朗。在過去一年中，西班牙主要城市租金上漲20%，房價上漲6%。該國房地產行業在2016年表現突出，成為五年來最佳銷售年份。該年9月的房地產成交量比去年同期增長了13.2%，共售出新舊住房逾40.37萬套。2016年1至9月，西班牙房地產成交額達到了64億歐元的資金，其中60%來自國外。據西班牙IESE商學院預測，西班牙房產均價將在2025年時有望恢復至2007年時的峰值水平。

受移民新政及抄底房價帶來的“綠卡+收益”模式激勵，越來越多的中國中產階級對在西班牙購置房產趨之若鶩。

作為擁有優質旅游資源的國度，西班牙馬德里、巴塞羅那、阿利坎特、巴倫西亞和安達盧西亞是目前最受歡迎的投資區域。前兩者是西班牙第一二大城市，而后者則是因為旅游勝地和頗具競爭力的房價。而投資的房產中度假房最受歡迎。最受歡迎的度假房產多坐落在海濱城市和島上。比如：瓦倫西亞的海濱城市（阿利坎特的白色海岸），安達盧西亞的海濱沙灘、太陽海岸（馬拉加以及馬貝拉），以及海島（馬略卡島、伊比莎島和加那利群島）。

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