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  • 西班牙房產(chǎn)10大發(fā)展趨勢解析

    2019-03-20
    供稿人:總部網(wǎng)絡(luò)Elaine
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    未來幾年西班牙房產(chǎn)將產(chǎn)生怎樣的發(fā)展?業(yè)內(nèi)專家總結(jié)十大發(fā)展趨勢, 在他們看來, 這些趨勢標志著未來房產(chǎn)的走勢。其中包括大城市租金的提升,融資條件的增多, 價格的上漲潛力, 國際資本對國內(nèi)資產(chǎn)的投資和英國脫歐對西班牙的影響。 

     

     

    1.平均價格上漲趨勢

     

    西班牙業(yè)內(nèi)地產(chǎn)公司普遍認為, 西班牙房產(chǎn)平均價格仍會繼續(xù)上漲, 另外, 不同的地理位置預計將拉大各個物業(yè)間價格的差距。如馬德里,巴塞羅那,瓦倫西亞和旅游景區(qū)的價格預計將會達到兩位數(shù)的增長趨勢。

     

    2.收益趨勢

     

    最近是罕見的活躍期, 大量炒房團抵達西班牙掘金, 隨著經(jīng)濟的恢復,房 價呈現(xiàn)上漲趨勢,租房收益也日漸提高, 但是隨著分一杯羹的人越來越多, 未來的收益情況可能很難達到現(xiàn)在如此鼎盛的水平。 

     

    3.大城市的租金趨勢

     

    租賃市場將以價格和盈利為吸引點, 繼續(xù)保持上漲趨勢, 主要是由于經(jīng)濟和就業(yè)市場的復蘇。這也意味著, 好的地理位置的物業(yè)將早租賃市場更加走俏。 

     

    4.西班牙市場仍對投資者具有吸引

     

    得益于經(jīng)濟和就業(yè)市場的復蘇, 加上目前對有利的融資條件,這一切都表明西班牙將是一個有吸引力的投資市場。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的介紹,該行業(yè)每年約上漲近4%, 主要由租金和短缺的供應推動。 

     

    5.更感興趣的地方是馬德里和巴塞羅那

     

    這兩個重要城市已經(jīng)成為西班牙國內(nèi)對各行業(yè)最具有吸引力的中心:住宅, 商業(yè)和辦公。另一方面來看, 前者是首都后者是主要的旅游景點區(qū)。

     

    6.越來越難撿便宜

     

    業(yè)內(nèi)人士普遍認為:“鑒于有些地區(qū)的價格已經(jīng)達到危機前的高點, 獲得交易的便宜機會將會越來越難找。”

     

    7.貸款條件將增加

     

    近幾年來低成本的融資推動了房屋買賣。另外,隨著歐元區(qū)利率的上調(diào), 這些條件也將隨之變得更加昂貴。另外, 我們也不要忽略了,銀行在向客戶提供抵押貸款時需要收取的一些如手續(xù)費用也會隨之增高。

     

    8.在國際市場上西班牙仍保有優(yōu)勢

     

    未來幾年, 專家預測出一個趨勢是, 西班牙國內(nèi)市場將繼續(xù)成為一些大公司的焦點, 通過基金投資(主要是來自英國,法國和德國)或私人投資者, 這種情況還會繼續(xù)維持下去, 得益于正直,經(jīng)濟的穩(wěn)定和現(xiàn)有法律的保障。 

     

    9.資本的合并

     

    迄今為止替代投資的資本(如學生宿舍,高級住宅,共享服務(wù)機構(gòu))將會越來越得到重視, 因為它們目前提供了更高的回報。根據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析, 投資者對這些物業(yè)更感興趣。 

     

    10.英國脫歐只會影響英國自己

     

    業(yè)內(nèi)人士認為, 英國脫歐的負面影響被專家們高估了。因此, 他們認為對歐盟的影響將會遠遠小于預期。也就是說,仍會有大量的英國人來西班牙購房投資。

     

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