澳洲投資預警：中澳房產市場深度對比（上）

2017-04-28

供稿人：總部網絡Cecilia

對中國投資者來說，海外置業早已不是什么新鮮事。然而中外的房產市場以及相關法規往往差異巨大。面對一個陌生的國家，當地的市場和中國存在什么區別？投資者究竟應該如何“下手”？這可不是“想當然”就能解決的。

就拿澳洲來說，中國和澳洲兩個國家看起來頗為相似，同樣幅員遼闊且擁有長長的海岸線。兩國的房產市場也有很多共同點：一線城市人口密集，高速發展等等。不過從細節來看，似乎沒那么簡單……對投資者來說，成為澳大利亞移民后往往就要開始考慮在當地置業購房的事宜，此時則需要對陌生的澳洲房產有一定的了解。

中國 VS 澳洲

1、市場成熟度

中國房地產業在20多年前才正式邁入市場化，新政策不斷出臺，宏觀調控頻繁，市場波動較大。

澳洲的房地產業已有百年以上的發展史，保持穩定增長走勢。近半個世紀以來，澳洲房價平均每7至10年翻一番，這都受益于澳洲政府對于房產市場的保護政策以及金融系統的有效調控。

2、法律保障

在中國買房一般去房產交易所辦理，沒有專業律師參與。如果投資者對合同細節不太了解，日后很容易陷入“陷阱”或麻煩當中。

在澳洲，買賣雙方都必須聘請專業過戶師或律師來處理法律事務。有專業人士咨詢和把關，才能降低風險，保護利益。

3、產權年限

眾所周知，中國的土地管理法規定，中國住宅土地的使用期限是70年。70年后土地歸國家所有，續租費用未定。

澳洲房產則是永久產權，可以傳給子孫后代，也沒有遺產稅。

4、期房貸款

在中國簽購房合同的時候，通常要首付20%-50%，購買第二套房的首付比例還會更高。交房前就開始還貸，還只能選擇連本帶息還。此外，中國沒有對沖賬戶，申請過貸款的人如果想再次申請貸款，會比較困難。

澳洲簽期房合同時，一般只需要首付10%，交房后才開始還貸，最多可以申請到80%左右的貸款，還可選擇等額本息或者只還利息。在開通對沖賬戶后，就能把手頭多余的資金放在里面，以此對沖本金，抵消利息。澳洲再次申請貸款也很方便，可以等手上的房產增值后進行再融資，將增值部分套現，以用于新的投資。

5、新房交付

中國交房時大多是毛坯房，墻面地面只做了基礎處理，需要業主在這之后自行裝修。

澳洲交付的新房都是精裝修房，馬上就可出租。

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