澳洲投資預(yù)警：中澳房產(chǎn)市場(chǎng)深度對(duì)比（上）

對(duì)中國投資者來說，海外置業(yè)早已不是什么新鮮事。然而中外的房產(chǎn)市場(chǎng)以及相關(guān)法規(guī)往往差異巨大。面對(duì)一個(gè)陌生的國家，當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)和中國存在什么區(qū)別？投資者究竟應(yīng)該如何“下手”？這可不是“想當(dāng)然”就能解決的。

就拿澳洲來說，中國和澳洲兩個(gè)國家看起來頗為相似，同樣幅員遼闊且擁有長(zhǎng)長(zhǎng)的海岸線。兩國的房產(chǎn)市場(chǎng)也有很多共同點(diǎn)：一線城市人口密集，高速發(fā)展等等。不過從細(xì)節(jié)來看，似乎沒那么簡(jiǎn)單……對(duì)投資者來說，成為澳大利亞移民后往往就要開始考慮在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)購房的事宜，此時(shí)則需要對(duì)陌生的澳洲房產(chǎn)有一定的了解。

中國 VS 澳洲

1、市場(chǎng)成熟度

中國房地產(chǎn)業(yè)在20多年前才正式邁入市場(chǎng)化，新政策不斷出臺(tái)，宏觀調(diào)控頻繁，市場(chǎng)波動(dòng)較大。

澳洲的房地產(chǎn)業(yè)已有百年以上的發(fā)展史，保持穩(wěn)定增長(zhǎng)走勢(shì)。近半個(gè)世紀(jì)以來，澳洲房?jī)r(jià)平均每7至10年翻一番，這都受益于澳洲政府對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)的保護(hù)政策以及金融系統(tǒng)的有效調(diào)控。

2、法律保障

在中國買房一般去房產(chǎn)交易所辦理，沒有專業(yè)律師參與。如果投資者對(duì)合同細(xì)節(jié)不太了解，日后很容易陷入“陷阱”或麻煩當(dāng)中。

在澳洲，買賣雙方都必須聘請(qǐng)專業(yè)過戶師或律師來處理法律事務(wù)。有專業(yè)人士咨詢和把關(guān)，才能降低風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)利益。

3、產(chǎn)權(quán)年限

眾所周知，中國的土地管理法規(guī)定，中國住宅土地的使用期限是70年。70年后土地歸國家所有，續(xù)租費(fèi)用未定。

澳洲房產(chǎn)則是永久產(chǎn)權(quán)，可以傳給子孫后代，也沒有遺產(chǎn)稅。

4、期房貸款

在中國簽購房合同的時(shí)候，通常要首付20%-50%，購買第二套房的首付比例還會(huì)更高。交房前就開始還貸，還只能選擇連本帶息還。此外，中國沒有對(duì)沖賬戶，申請(qǐng)過貸款的人如果想再次申請(qǐng)貸款，會(huì)比較困難。

澳洲簽期房合同時(shí)，一般只需要首付10%，交房后才開始還貸，最多可以申請(qǐng)到80%左右的貸款，還可選擇等額本息或者只還利息。在開通對(duì)沖賬戶后，就能把手頭多余的資金放在里面，以此對(duì)沖本金，抵消利息。澳洲再次申請(qǐng)貸款也很方便，可以等手上的房產(chǎn)增值后進(jìn)行再融資，將增值部分套現(xiàn)，以用于新的投資。

5、新房交付

中國交房時(shí)大多是毛坯房，墻面地面只做了基礎(chǔ)處理，需要業(yè)主在這之后自行裝修。

澳洲交付的新房都是精裝修房，馬上就可出租。