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移民對美國住房市場的影響

2019-09-05

供稿人：杭州澳星　聯(lián)系方式：0571-87672121

無論你對美國移民的立場是什么，毫無疑問，人流對國家的住房市場產(chǎn)生了重大影響。

在一項(xiàng)針對100多位住房專家的新調(diào)查中，絕大多數(shù)受訪者表示，美國無證移民的持續(xù)下降將推高該國的建筑勞動(dòng)力成本。

Zillow的房屋價(jià)格預(yù)期(ZHPE)調(diào)查顯示，美國移民人數(shù)非法進(jìn)入該國超過五年，引用了皮尤拉美裔中心的數(shù)據(jù)。特別是美國的無證墨西哥移民人口現(xiàn)在比2007年減少了20%。

由Pulsenomics LLCi代表Zillow進(jìn)行的季度ZHPE調(diào)查向100多位住房專家詢問了他們對住房市場的期望。其中85人回答了關(guān)于移民可能如何影響住房市場的問題。

移民是一場持續(xù)的全國性辯論，并且肯定會(huì)成為2016年總統(tǒng)競選的一部分。出于這個(gè)原因，Zillow研究了這個(gè)問題將如何影響住房。受訪者表示，他們認(rèn)為，非法進(jìn)入該國的移民數(shù)量減少將轉(zhuǎn)化為更高的住房成本和更多的豪宅建設(shè)：

超過三分之二的受訪者表示，移民放緩將推高建筑勞動(dòng)力成本。

約43%的受訪者表示，無證移民人口的減少將為美國出生的工人和其他外國出生的工人帶來更多的建筑工作崗位。

40%的人表示，較高的勞動(dòng)力成本反過來會(huì)導(dǎo)致建筑商專注于高端建筑，而高端建筑的利潤率更高。

超過30%的受訪者將移民趨勢與缺乏庫存聯(lián)系起來，并預(yù)測新建房屋的數(shù)量仍將低于歷史標(biāo)準(zhǔn)。

Zillow首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Svenja Gudell博士說：“雖然住房政策在這個(gè)選舉周期中迄今尚未成為一個(gè)重要的談話點(diǎn)，但移民政策肯定有，移民在住房方面起著重要作用。” “待售房屋的供應(yīng)跟不上需求 - 特別是首次購房者想要的入門級房屋。新房建設(shè)一直不景氣，正在建設(shè)的房屋面向高端客戶。如果建筑商雇用相對更昂貴的美國出生工人，他們可能會(huì)繼續(xù)關(guān)注更有利可圖的高端市場。“

在過去十年中，單戶住宅建設(shè)已經(jīng)下降。11月ZHPE調(diào)查中超過一半的專家表示，單戶建設(shè)的下降可歸因于高勞動(dòng)力成本和缺乏技術(shù)工人。

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