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移民浪潮下的海外置業：如何選擇適合自己的房產？

2019-09-24

秉承著 “雞蛋不要放在一個籃子中” 的原則以及國內“資產配置荒”隱現，不少高凈值人士投資人紛紛尋求新的投資渠道，加快布局海外市場的步伐。

近年來，海外置業人數呈現持續上升趨勢，國內高凈值人群中，60%在海外配有資產。在新一輪的全球資產配置的浪潮下，中國投資者開始將目光瞄準海外置業。

如今，海外置業并不局限于非常富有的人群。隨著年輕人出國的情況越來越普遍，海外置業現在已經成為每一個國際化家庭都要考慮的一件事。

那么，移民浪潮下的海外置業，如何選擇適合自己的房產？一般來說海外置業分為以下幾種類型：

投資型海外房產

對于很多在海外購房的人來說，主要的目的就是為了能賺錢。而國內投資相對狹窄，以房地產和股票等為主，而隨著限購令等的出臺，國內房地產市場的發展受到遏制，在這種情況下，投資海外房產成了一個新的投資渠道。

而且國外房地產市場法規完善，無形中為買房者提供了購房保障，由于大多數國家的房產為永久產權，業主擁有該地塊的永久使用權，其房屋的價值也會由于土地的增值而增值。此外，位于繁華地帶的房屋的租金也是一筆不小的回報。

推薦國家：美國、塞浦路斯、迪拜、幾內亞比紹

教育型海外房產

教育型海外房產在近幾年突顯，主要為了子女的當前或是未來接受海外教育時生活的便利性考慮而置辦。

其中也包含很多投資的因素在內，國外一些好學校周邊的房價也是相對堅挺，而且近年來上漲幅度相對更大。教育型的海外房產多以孩子就讀的學校相關，交通和生活的便利度是考慮的要素。

推薦國家：美國、英國、澳大利亞、加拿大

養老型海外房產

正是由于國人對生活品質的不斷追求，以及對環境、食品等安全的要求，也催生出了這一種對退休后生活享受閑適自在的房產投資需求。此類房產對環境要求較高，即有自然風光，也有人文關懷，并且對當地的醫療條件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋設計等是否適合中老年人使用等。而且此類房產可能投資人居住時間會相對較多，在海外置業必須考慮到語言、文化、飲食、配套服務等是否適宜。

推薦國家：圣基茨和尼維斯、西班牙、泰國、愛爾蘭

度假型海外房產

此類對環境要求較高，更偏好氣候溫和、人口密度低的地區。度假型房產居住的時間段較短，以假期休閑為主，放松、享受家庭歡樂，而且投資人會將自己生活的喜好帶入此類房產的要求中，比如是靠山或靠海，有無其他配套運動設施，如高爾夫、騎馬、游艇等。

推薦國家：圣盧西亞、西班牙、美國

移民型海外房產

此類房產通常與該國的投資移民政策掛鉤，滿足一定金額和條件即可獲取居留權。移民型的海外房產關鍵在于該國對于房產和移民政策的匹配和完善程度，比如對房產類型的限定、對給予簽證的類型、獲得簽證的條件等等，都需要投資人做好提前的了解和對比，選擇適宜自己條件的房產及移民類型。

推薦國家：土耳其、希臘、葡萄牙、西班牙

選擇投資海外房產的優勢不言而喻，一方面海外房地產市場受政策調控的干擾比較小，漲價都是按照市場的規律；另一方面，這也是一種生活方式的選擇，既能夠為子女提供國際化的教育，又能滿足對居住環境、飲食安全等諸多需求，更有完備的社會福利體系，讓忙碌的生活更加優雅從容。

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