澳洲最適合投資的熱門行業有哪些？

我們經常說澳洲投資移民188類、132等簽證是非常適合商業人士的移民方式，但是移民到澳洲之后能投資什么？往哪個方向發展呢？因為對環境的不熟悉，大家對于澳洲的經濟發展情況也很陌生。所以今天我們就來重點講講：去澳洲，到底可以投資哪些行業？

澳大利亞一直是海外資本尋求和實現投資機會的目的地。澳洲具有繁榮的市場主導型經濟、穩健透明的監管環境和社會制度。同時澳大利亞政府秉持著開放和靈活的外國入境投資政策，連同澳洲的技術創新及優勢，使得澳大利亞一直以來都是對外國投資者具有強大吸引力的投資地區。

1、商業地產行業
商業地產很有特點，它一直在穩健的發展，并沒有和住宅市場一樣地爆發性增長，也沒有很大的動蕩，勝在一個“穩”字。它兼有地產，商業，投資三方面的特性，既區別于單純的投資和商業，又有別于傳統意義上的房地產行業，深受富豪們和家族企業的青睞。對于投資者來說，商業地產相對有很多投資優勢，回報高，租期長，租金增長高，持有成本低，不受海外身份限制。目前來看，有意在外國市場進行投資的投資者將澳大利亞排在首選市場的第三位，僅次于美國和英國，排在中國、日本和德國之前。

2、養老行業
澳大利亞作為一個全世界最先進的擁有高度發達和完善的養老護理服務體系的國家之一，在全球不可避免的老齡化趨勢下，澳大利亞的養老產業更是成為了全球無論是發達國家還是發展中國家學習與借鑒的典范。從養老院護理模式到退休公寓模式，從泛家庭和綜合社區護理模式到定點家庭護理模式，澳洲養老產業的運行者們根據龐大的受眾群體的需求類別和多年的運營經驗，為澳洲的老年人群提供了多種市場細分的養老護理服務。再加上澳洲政府長期的重點推動與資金的支持環境，促進了整個養老行業穩定蓬勃的發展。

投資者們可以通過創辦院所式養老服務機構或對于相關類型企業進行股權投資等方式來獲得長期穩定的收益。澳洲養老機構的運營盈利模式主要來源于其高質量的服務水平，穩定的目標人群，持續增加的社會需求以及政府的不間斷補助。在運營費用方面，院所式養老機構和退休公寓服務模式約30%的運營費是由聯邦政府和州政府共同提供直接補貼， 其他費用則大部分可通過各種渠道募集， 如社會捐獻、項目補貼、地方政府補貼等。

總體來說，澳大利亞作為世界上第一個設立養老服務部部長的職位的國家，其養老服務體系在經歷了60年的不斷修訂與完善后形成了一套全面并嚴謹的系統，得到了世界其他國家的廣泛認可與借鑒，并且已經顯著影響著中國的養老體系的全面建立與完善。在2015年中，澳洲養老行業總值達到183億澳元，凈收入12億澳元。行業日常運營收入主要來自政府資金和住戶支付，其中政府資金支持可占總行業收入的2/3，包括房地產資助。如果以后不再從事經營養老行業，還可以將房產出售或者出租，也是一筆屬于投資者的資金來源。

3、教育行業
教育行業作為澳大利亞第三大出口產業，長期的政府資助以及穩定的人口增長促進著該行業的健康蓬勃發展。澳洲教育行業的服務內務涉及廣泛，從學前教育到高等教育、從公立學校到私立教育機構、此外還有藝術培訓、職業技術培訓等。教育行業的政府監管相對嚴格，初始投資額相對較低，并且教育行業長期穩定的收益率和顯著充足的現金流等，都使得教育產業成為眾多投資領域中不可忽略的明星產業。在澳洲教育部最新公布的教育撥款新政的指引下，學前教育、私立教育機構以及職業技術培訓因為有著政府政策的傾斜和持續增長的適齡人口的背景支持下，在該行業中凸顯著極其顯著的比較優勢，從中長期來看，我們對這3個教育細分領域的投資展望持樂觀評價。

澳洲教育行業在過去的幾年中得益于穩健的需求以及更多政府資助表現強勁。澳大利亞移民局（DIBP）指出，當前在澳留學的國際學生已經達到45萬人次，其中中國留學生比例最高（30%），其次為印度（11%），馬來西亞（5%），越南（4%）等。絕大部分國際學生就讀于高校和職業技術培訓機構，并選擇了管理商科、經濟類、工程類等學位進行攻讀。隨著全球各個國家越來越多的家長希望子女能夠在澳洲接受更好的教育，并且隨著澳洲大中小學留學簽證的寬松政策的不斷利好，這個趨勢將保持著長期快速增長的態勢。

4、貿易行業
投資澳大利亞的貿易行業也是一個不錯的選擇，近日在堪培拉舉辦的澳大利亞商業展望大會上，作為澳全國農產品預測機構的商業資源經濟局對外發布了最新的產業預測報告。為了能更直觀的感受澳洲貿易行業，我們直接用數據說話。

澳羊產業前景光明
澳洲羊農正持續從羊肉和羊毛交易中獲得甜頭。預計在本財年，羊產業平均農場收入將達到17萬澳元——創20年來最高值。根據ABARES報告數據，受益于羊肉價格和羊毛價格的上漲（分別上漲6%和15%），綿羊生產者平均收入料將增加35％。且羊毛價格或仍將保持增長態勢。預計到2022-23年，澳羊毛產量將達到45.6萬噸，隨著超細羊毛市場需求持續增長，羊毛出口產值預計將增至51億澳元。

堅果表現亮眼 支撐園藝產業整體增長
ABARES預計，由于來自中國的巨大市場需求，2022-23年澳洲水果和堅果出口將大幅增長，這將推動澳洲園藝產值升至136億澳元。據報告，預計水果產業的實際總產值將從2017 - 18年的39億澳元增至2022 - 23年的46億澳元。值得指出的是。預計澳洲堅果實際產值將從2017-18年的超過10億澳元增加到2022-23年的15億澳元，杏仁和夏威夷果占據最大增長份額，其次是核桃和榛子。

全球乳制品需求上漲 澳加大畜群重建牛奶產量穩升
隨著收入增長、人口增多和飲食習慣西方化將繼續推升全球乳制品需求，支撐澳洲牛奶產量增長。預計畜群重建和產能改善將促進澳牛奶產量在本財年升至93億升，到2023年將達到約98億升。
 

未來幾年澳元下跌或將提升澳出口商的競爭力。鑒于奶酪和全脂奶粉出口強勁增長，本財年澳乳制品出口產值預計將上漲8％。從中期來看，嬰兒奶粉、脫脂奶粉、奶酪等增值性乳制品出口將繼續支撐出口增長。總體而言，ABARES預計到2023年澳乳制品出口價值按實值計算將升至37億澳元。

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