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嚴選EB-5移民項目的8大招數

2016-11-24

供稿人：廣州澳星eva

近年來，美國投資移民的關注度越趨熱烈，尤其在近段時間，受“930變政”大限的逼近，美國投資移民的申請量更呈現出爆發性的增長。

▲ EB-5全球爆發性增長

▲中國人以87%的比例占據EB-5的名額獨占鰲頭

關注管理EB-5項目風險而非利潤
在當前全球經濟不是十分穩定的市場環境下，對于投資人而言，綠卡身份就是其最大的回報。投資人應該著眼考慮的是如何穩穩妥妥的取得綠卡，收回本金。
其中房產類型的EB-5投資移民項目，承借著每個經濟全面復蘇，房產市場穩步回復上升，不少優質的房產類型EB-5投資移民項目涌現，房產項目作為自用需求和穩健的投資品，市場成熟穩健，相對其他類型項目判斷相對簡單，是比較值得關注的EB-5類型。
那么，如何選擇相對安全【房產類型】EB-5項目呢？從實踐經驗看，可以從以下8大重點實用技巧！

1.項目發展商背景了解
了解開發商或者運營商的背景，項目開發規模不一定越大越好，具備項目開發和資金實力才是關鍵，也包括發展商即借款人的信譽，這是最重要的，也是還款的關鍵保證。
2.區域中心獲得移民局的批準和持續有效注冊情況
目前的市場環境和移民局審理要求日益清晰的背景下，區域中心己經沒有發展商這么關鍵，但是需要確認區域中心獲移民局批準并持續有效性；避免一些有爭議的區域中心，規避區域中心挪用投資款的道德風險，確保投資款完全進入項目創造就業。
3.房產項目的可實施性
土地控制和項目規劃許可落實，作為項目動工的前置必備條件。在項目尚未動工的情況下，規劃許可就更為重要。
4.項目資金落實：
相對來說，項目已經真正動工且按計劃進行的項目更安全。如果沒有動工，確認項目的各種資金（銀行，開發商自有資金等）已經落實。項目完工不依賴于EB-5資金，或者區域中心有能力籌齊EB-5資金。
5.項目市場分析和盈利前景：
了解項目的所在地段區域的一些市場數據，了解項目的相對可行性，盈利前景相對樂觀
6.就業計算:
是否有權威機構出具的經濟分析報告。就業創造的構成合理，一般來說建筑就業只需要項目完工即可被認可；如果需要依賴運營就業，運營就業部分留下合理的安全余量。
7.TEA認定
TEA（Targeted Employment Area），中文為：目標就業區目標就業區是關于美國投資移民的一個名詞，美國移民法對EB-5投資移民的投資額度要求是投資100萬美元以上，同時也明確指出如果投資的目標是在目標就業區以內，投資額度的要求可以減少為50萬美元以上。
那么，能夠盡可能確認現在，和將來項目都屬于TEA范圍，是項目實現身份的重要保證。
8.保護條款及協議
投資人和區域中心之間的EB-5基金公司運營協議對投資人的保護條款，特別在退款條件，資金現金流分配、還款等條款是否對保護投資人利益。

美國投資移民宜早不宜遲，現在申請，還能趕在“930變政”前以低價移民美國，建議意向申請人們應該及早咨詢辦理。

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