泰國房產最關心的四大問題

投資泰國房產的好處有以下好處，永久產權、無房產稅、無公攤面積、精裝修的公寓和別墅、不限購，部分精裝修房源還包含家具家電鍋碗瓢盆，真正做到拎包入住，公共區域免費提供花園、游泳池、健身房、會議室和停車位，業主可以自由使用。

一、期房和現房的優劣勢對比

期房優勢：分期支付，對于資金要求壓力較小，首付20-30%，尾款在交房（2-3年建設期）時支付，適合短期投機者，炒樓花。設計更新穎、現代，加入很多高科技黑科技智能元素。

期房劣勢：對于開發商要求較高，大開發商才能保證實際交房時的品質；購買期房的人群中有部分是短期投機炒樓花者，在交房前集中出售可能會影響市場轉售價格，首付低杠桿大的樓盤中最為常見；從目前人民幣貶值趨勢上看，前期只支付20-30%的首付，在建造期間并沒有產生任何收益，對于尾款交付實際上要支付更多。

現房優勢：即買即住，快速拿租金收益；實物可見，采光，配套，房間內部裝修質量等；價格更有優勢相比于期房，有撿漏機會；充分對抗人民幣貶值趨勢，實現境外資產配置，快速拿到收益；開發商為了更快清盤，可能會給出一些力度優惠。

現房劣勢：對于資金壓力較大，需要在幾個月內就要支付全款；由于所剩房源基本不會太多，所以選擇房源空間較小；

二、新房和二手房的優劣勢對比

首先市面上的二手房普遍分為兩種，一種是純二手房，已經從開發商的名下過戶到了個人名下，另外一種是還在開發商名下的，但買家想要進行轉售的，這種稱為合同的更名，實際上也可以理解成還是新房。

純二手房的優勢就是價格可能會比新房偏低，存在價格差，有撿漏的機會；缺點就是，房齡可能較長，裝修風格很老舊，由于是個人手中購買所以對房產買賣流程上要求較高，需要專業的中介代理機構在中間協助，再者已經過戶到個人名下的過戶稅費會比新房高，大概是3.3%左右，新房只有1%，如果是二手房的買賣合同在泰國銀行開戶會比較難，有些銀行卡的很嚴。

更名的二手房就比較有優勢，首先流程上非常簡單，安全，因為實際還是屬于開發商的房源，所以購買流程基本和新房是一樣的，其次是大部分更名房源都是由于在交房前上一任買家無法承擔尾款，所以才轉售，有些資金出現很大問題會低于市場價甚至幾年前購買時的合同價進行轉售，這種才是最理想的撿漏房源，但也是可遇不可求的，因為一旦出現也會被搶的，因為買到就是賺到了。

新房的購房流程和稅費都是按照開發商統一標準去執行的，銀行開戶也是比較容易，可以拿著開發商的初始合同去指定的銀行。但新房的價格就沒有更多的折扣，都是按照開發商的統一標準，房源選擇的空間比較大，可以根據自己的喜好去選擇房間。

三、高層和低層的對比

泰國有嚴格的法律規定道路在多少米以上才能建造高樓層，否則只能建造矮層公寓，高層不僅代表著寸土寸金、土地供應量稀缺的主干道或副主干道，還預示著今后房價的增值空間。高層從骨子里就比低層更有逼格，能為業主在方方面面都提供更加高品質的居住感受。泰國人稍微資金條件允許的也都會盡量選擇高層公寓，因為所有矮層公寓都是在巷子里，曼谷很容易下雨，而且城市的排水系統非常不好，所以巷子里的樓盤很容易就積水久久不能退去，非常影響出行，而且在泰國小的矮層公寓當地人叫做apartment，都是用于剛畢業的大學生居住的單身公寓。

四、低密度和高密度公寓的對比

盡量選擇低密度的樓盤，這樣出租和轉售時同樓盤的競爭者都會少很多，高密度的社區公共配套可能會相對來說更完善些。局長經常會看到超大型社區項目會出現賣不上價的問題，不過也要具體看項目了

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