為什么2020年是投資希臘的最佳時(shí)期

近日，歐元區(qū)大部分地區(qū)都在經(jīng)歷增長放緩，而希臘經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健增長，據(jù)希臘統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，希臘第一季度經(jīng)濟(jì)僅衰退0.9%，低于歐元區(qū)3.2%的平均水平，好于市場(chǎng)普遍預(yù)期。
 

在新冠肺炎疫情影響下，全球經(jīng)濟(jì)正在面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，有關(guān)分析認(rèn)為歐元區(qū)可能成為全球經(jīng)濟(jì)衰退的“重災(zāi)區(qū)”，但希臘經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)出了足夠韌性。媒體認(rèn)為，希臘第一季度經(jīng)濟(jì)僅衰退0.9%，主要原因是希臘政府疫情防控措施及時(shí)有效，最大程度減少了疫情對(duì)生產(chǎn)和社會(huì)秩序的沖擊，在歐洲乃至世界樹立了標(biāo)桿。

那為什么要現(xiàn)在投資希臘呢？

希臘國民經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展

近年來，這個(gè)愛琴海畔的美麗國度經(jīng)濟(jì)水平節(jié)節(jié)攀升。2017年，GDP增長率1.4％；2018年，這一數(shù)字為2％；預(yù)計(jì)2019年將增長至2.4％；而據(jù)財(cái)政部去年10月7日向希臘議會(huì)提交的2020年度財(cái)政預(yù)算案預(yù)測(cè)，今年更將增長2.8%。（受疫情影響，增長可能有所放緩）

這個(gè)增長率，在歐盟算是較高水平了，甚至高于一些歐洲強(qiáng)國的經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期。希臘GDP的增長，反映出整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展蓬勃，國民收入增加，消費(fèi)能力自然也隨之增強(qiáng)。希臘財(cái)政委員會(huì)預(yù)測(cè)，2020年，私人消費(fèi)將以1.8%的速度穩(wěn)步增長。另外，在2020年度希臘財(cái)政預(yù)算案中，預(yù)計(jì)明年對(duì)希臘投資將增加13.4%；同時(shí)就業(yè)率將繼續(xù)上升。

三駕馬車：希臘經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇

希臘三大支柱產(chǎn)業(yè)分別是旅游業(yè)、航運(yùn)業(yè)和僑匯。其中，航運(yùn)占全國GDP的4％左右，雇傭約19.2萬名員工（占員工總數(shù)的4％），航運(yùn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)不容忽視。據(jù)Naftiliaki發(fā)布的調(diào)查報(bào)告，2019年，控制運(yùn)力超過100萬噸的希臘船東達(dá)到72家。航運(yùn)業(yè)的快速發(fā)展很大程度上反映希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的速度，帶領(lǐng)整個(gè)國家徹底走出低谷。
 

希臘房地產(chǎn)行業(yè)也在撬動(dòng)著整體經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。樓市正在步入穩(wěn)步上升期。據(jù)希臘央行公布數(shù)據(jù)，2019年度外國投資者在希臘購買房地產(chǎn)的資金凈流入接近15億歐元，比2018年增長了28.5%。全國范圍內(nèi)，房地產(chǎn)價(jià)格同比2018年上漲7.2%，在雅典漲幅則高達(dá)10.4%。

據(jù)希臘當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)租賃網(wǎng)站的一項(xiàng)調(diào)查顯示，2019年雅典市區(qū)的房租平均上漲了約20%。其供不應(yīng)求，令不少毗鄰雅典市中心的區(qū)域成為“新貴”。
 

然而，冠狀病毒的大流行帶來了不確定性，并將抑制當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格的上漲。房地產(chǎn)價(jià)格將保持停滯或在某些情況下受到壓力。毫無疑問，在當(dāng)下全球疫情防控進(jìn)入關(guān)鍵階段，希臘房地產(chǎn)投資是相對(duì)“合適”的時(shí)候。

中希進(jìn)一步加強(qiáng)伙伴關(guān)系

2009年，希臘成為中國—中東歐國家合作機(jī)制正式成員，“16+1”升級(jí)為“17+1”。中希合作的平臺(tái)更豐富，領(lǐng)域更寬廣，前景更美好。中希雙方發(fā)表關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全面戰(zhàn)略伙伴關(guān)系的聯(lián)合聲明，規(guī)劃雙邊關(guān)系發(fā)展藍(lán)圖，簽署投資、教育等政府間合作文件以及港口、金融、能源等領(lǐng)域商業(yè)協(xié)議。

 

據(jù)中國商務(wù)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年中希貿(mào)易額達(dá)70.6億美元，2019年1月至9月貿(mào)易額達(dá)63.5億美元，同比增長21.4%。截至目前，中國對(duì)希各類投資超過20億美元，創(chuàng)造直接就業(yè)崗位3000多個(gè)。由于國家之間的合作交流，國人紛紛前往希臘旅游或投資，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，希臘總投資金額40%來自中國。隨著中希雙方“一帶一路”倡議的合作推進(jìn)，希臘經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)發(fā)展。

利好法案

希臘政府于2020年5月12日公布了希臘購房的最新法案，將隨行子女的年齡限制由之前的21周歲延至24周歲，并同時(shí)公布現(xiàn)在購買希臘房產(chǎn)即可鎖定25萬歐購房移民政策。也就是說現(xiàn)在買房，如果未來希臘購房移民的最低房款投資額增加并對(duì)投資區(qū)域進(jìn)行限制，也不會(huì)影響現(xiàn)在以25萬歐元政策投資希臘房產(chǎn)、申請(qǐng)希臘永居的投資者，無論何時(shí)遞交移民申請(qǐng)都不會(huì)受新政策影響。

 

隨著利好政策的實(shí)施，希臘將變得更加火爆，中國買家在海外投資房產(chǎn)的驅(qū)動(dòng)力仍將長期存在，疫情只是暫時(shí)抑制了這種需求。不要等封鎖市場(chǎng)，才發(fā)現(xiàn)家里沒有余糧，現(xiàn)在辦理希臘購房就是抓住了辦理的最佳時(shí)機(jī)。

希臘購房推薦國內(nèi)購房

國內(nèi)購房整體流程：（6-8個(gè)月）

1. 國內(nèi)選房，支付定金，簽定預(yù)購協(xié)議。

2. 國內(nèi)簽署律師授權(quán)POA （2-3周左右）

3. 按照合同約定時(shí)間支付所有款項(xiàng)。   周期根據(jù)個(gè)人付款速度決定1-2個(gè)月。

4. 付清房款后：律師辦理房產(chǎn)過戶/申請(qǐng)土地注冊(cè)證明，簽署購房終版合同。(過戶預(yù)計(jì)2個(gè)月完成)預(yù)約遞交移民申請(qǐng)時(shí)間。

5. 根據(jù)預(yù)約時(shí)間準(zhǔn)備簽證材料并辦理申根簽證。

6. 獲得簽證后，按照預(yù)約時(shí)間預(yù)定機(jī)票酒店。

7. 按照預(yù)約時(shí)間，登陸希臘遞交移民申請(qǐng)并采集指紋，并收房。

8. 回國等待永居卡。（登錄后1-2月）

文章來自網(wǎng)絡(luò)

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