哪些資產可作為移民海外的家庭資產核算？

2020-10-28

供稿人：西安澳星顧問　聯系方式：西安澳星

我們最常見的家庭總資產構成有活期銀行賬戶存款、定期銀行存款、房屋、股票、債券、基金投資、理財投資、保險價值、退休金、房屋補貼金和生意凈值等。這是我們見到日常客戶中最普遍存在的資產組成。

有些人會表示意外，退休金也可以當做家庭資產的一部分?是的。但移民局所規定的退休金是指可以由申請人自主支配的部分才屬于家庭總資產。如果以中國大陸作為例子，所有退休金都屬于繳納給國家，等到退休年齡后，就可以進行申請，并每月得到國家發放。這種不可被申請人所支配的退休金并不需要申報。但舉另外一個例子，在香港的申請人，政府強制性需要雇主和雇員按照比例實施強積金制度，而且申請人可以自由選擇各金融機構來管理自己的強積金，這種可以受申請人自由支配的退休金則可以當做家庭總資產的一部分。

那么，如果我有一些名貴的字畫，珠寶首飾，手表可以當做家庭總資產嗎?按照常規的做法，移民局一般都不會接納一些名貴字畫，珠寶首飾，手表等的奢侈品的估值，因為該價值來源非常不明確，而且受市場波動影響較大，所以我們一般不會把申請人該類型的資產計算入移民的家庭總資產。

如果房產買在我父母或子女名下，可以計算嗎?按照移民條例所規定，父母并不屬于家庭成員的一部分，計算父母的房屋是由申請人直接出資購入，也不能計入申請者的家庭總資產。相反，未滿22周歲（不同國家，不同年齡要求）的子女是屬于申請人家庭成員之一，所以在未成年子女名下的房產，只要可以證實資金來源屬于申請人，則可以列入移民的家庭總資產。另外一個情況，如果申請人和其父親共同持有一個房產，那產權在移民上的分配就是50%+50%。如果申請人、配偶以及申請人父母雙方四個人共同持有，那就是每人擁有25%的產權，申請人的家庭總資產就是25%+25%=50%。除非申請人和其他產權人有產權協議來分配既定百分比，就可以按照協議的百分比來計算。

過去10至20年間，申請人從房市獲得的紅利是最明顯的，所以很多申請人都通過房屋增值來滿足家庭總資產的要求，那我可以是99%的房屋價值加上1%的存款比例嗎?肯定是可以的，但只是這種家庭資產組成比較極端，所以移民官會花很大的力氣去考核你房產是否真的有這個市場價值存在。比較合理的組成是60%至70%的房屋價值，加上30%至40%的流動資金和公司凈值組成，這是我們熟稱的黃金比例!在中國一線的城市，比如北上廣深這4大一線城市，如果申請人持有房產超過二三十年的年，其實翻個10倍是不奇怪的，但如果申請人的房產來自一個四五線的城市，計算你持有了20年，翻了10倍的話那就太夸張了，簽證官也很清楚中國的國情。我們也會建議申請人做好被移民局做進一步調查的準備，各方的市場數據，買賣記錄是必不可少的!

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