資產配置全球化，歐洲房產持續升溫！！

?根據數據顯示,中國投資者的房地產資產配置比例非常高，超過60%，而發達國家投資者的房地產配置比例則低于10%。隨著2014年末以來一系列寬松政策，國內一線城市房價再度走高，夏季的股市動蕩等因素讓國內出現了資產配置荒，中國高凈值人群(可投資資產在1000萬元人民幣以上)在全球配置資產如火如荼。中國的富人們買房移民，而高凈值人群數量的增多，又反過來推動了不動產資產配置的全球化。

持續升溫的歐洲

? 不經意間，在過去兩年里，中國人的購房熱情，就從北美燃燒到了歐洲。在過去一年里，西班牙是中國買家投資最多的國家，其次是葡萄牙、意大利和塞浦路斯。

歐洲地區都是非傳統移民國家，原先都以輸出移民為主。2011年以來，美國、加拿大等主移民國移民政策呈持續收緊態勢，而歐洲國家則更持開放態度，紛紛出臺了“黃金投資移民”計劃，如葡萄牙、西班牙，意大利，希臘，塞浦路斯等，都先后出臺購房投資移民的法律措施。

? 歐洲具有投資安全穩定、舒適的環境、精英的教育、豐富的福利等一系列的優勢。在操作層面，相對于北美，歐洲國家的移民政策對申請人沒有經商背景、語言的要求，投資額也比較低，辦理速度比傳統移民國家要快很多，使越來越多的中國投資者將目光聚焦于此，歐洲購房移民項目持續火熱。

葡萄牙和西班牙的官方發布的數據顯示，目前來自中國的申請人占了總申請數量的80%以上。當前歐元匯率和歐洲房價都處于歷史低位，隨著歐洲整體經濟好轉，房地產市場轉暖。對熱衷投資不動產的中國人來說，歐洲國家的移民項目不但能讓全家拿到歐盟身份，享受歐盟福利，還能收獲房產升值和出租帶來的優厚回報，移民和投資兩不誤。相較于中國內地高企的地價(當前一線城市尤其是北京的地價都超過了在售房價)、房價，歐洲房地產資產目前仍是一個價值洼地，中國已進入“歐洲投資移民時代”。

資產配置全球化進行時

? 國內房地產資產價格過高和貶值風險，是資產配置全球化的重要推手。驅動中國人海外投資的主要原因是資產配置，分散風險，海外占比目前約為20%。中國的M2是美國的1.5倍，貨幣超發，導致人民幣“內貶外升”，房價在過去10年是漲了，但是房價的上漲速度并沒有跟上人民幣的發行速度。因此現在是對外投資的最佳時機，應該抓緊時機將“假錢”換成真“資產”。

英國《金融時報》2015年7月調查的中國富人中，60%以上表示，他們計劃在未來兩年增持海外資產。其中，住宅房地產最受歡迎，其余依次為固定收益證券、商業地產、信托產品和人壽保險。

? 根據上述調查，資產海外配置的人群基本上分為三類。一是希望通過海外購房置業獲得穩定回報的人，這在海外投資者中數量最大；二是受“以房養學”概念及資產配置理念普及的留學生和家長；還有就是具備潛在移民需求的群體。

數據顯示，中國投資者的房地產資產配置比例非常高，超過60%，而發達國家投資者的房地產配置比例則低于10%，過去兩年都在5%～8%之間，且多為商事交易類地產，現金流較為穩定。中國高凈值客戶買的多為住宅、別墅、商鋪等。

海外投資的政策推手

? 在中國人海外購房、投資的熱潮中，隱形的政策之手起到了重要作用。近幾年中國政府開放了海外投資管制，極大的推動了華人海外置業的增長。過去兩年間，中國穩步推進人民幣資本項目可兌換，推出QDII、RQDII、QFII跨境金融投資機制，放寬跨境投資政策，鼓勵合格的境內外投資者使用人民幣開展跨境金融投資。

央行官員亦在公開論壇上透露，中國央行下一步將繼續推進金融市場對外開放及改革相關政策，放寬額度限制可投資范圍，增加合格投資主體，適時研究推出合格跨境個人投資者，打通個人跨境投資通道。

? 對于監管當局而言，一定程度上鼓勵中國投資境外確有其必要性，這不但可以通過投資于不同國別的金融資產分散投資風險，拓寬境外投資渠道，亦可幫助國內居民在經濟下行周期保證投資收益及資產保值增值，有利于滿足境內居民全球化資產配置的需求。

此外，中國與其他國家簽訂貨幣互換協議、開通滬港通、籌備深港通等多項舉措，正幫助中國朝著資本賬戶可自由兌換的長期國家戰略目標邁進，允許符合條件個人投資者和機構投資者更加自由地投資海外金融資產。