澳洲房產新政策，買房要趁早！

2016-02-02

供稿人：無錫澳星

澳洲房產政策變更

澳大利亞政府日前正式公布了對海外投資者http://www.laoshouyou.cn/blue/index_city_WX_country_AU_site_3.html澳洲購房的政策更改，具體更改的內容如下：

強調遵守法規

現有外國人投資框架將保留目前的格式。政策變化主要集中在強調遵守這些規則。

稅務局ATO參與

政府將把申請過程中的責任和承諾從外國投資審查委員會（FIRB）轉移到澳大利亞稅務局（ATO）。

稅務局將確保外國投資者投資住在物業是須符合外資并購所規定的義務和收購法1975年（FATA）。

a. 從2015年7月1日起，稅務局將設立農業用地對海外投資的新登記庫。

b. 從2015年12月1日起，稅務局會收取申請費；篩選并批準任何有關住宅房產的外國投資申請。

c. 對于違反相關規定的個人或企業，必須于2015年11月30日前在稅務局登記結清罰款

申請費12月1日起效

從2015年12月1日起，新的申請費將適用于所有外商投資提議。

澳大利亞稅務局將負責收集所有申請費用（包括住宅地產，商業，農業和商業地產申請）。

關于住宅資產，購買估價在100萬澳元一下（包括100萬澳元）的房產將征收5,000澳元的費用。超過100萬估值的房產，按每百萬收取10,000澳元的額外費用。

新處罰

新的民事處罰（包括侵權通知），并通過修訂FATA增加了對違規的刑事處罰。

禁止并重罰協助違規行為

民事處罰也適用于故意協助外國投資者違反規則的第三方運營商。

根據刑法的規定，存在明知協助他人的行為觸犯刑事罪行。

該條例限制了市場上不專業的中介行為。

政府沒收違法收益

通過FATA的修正案，在頒發撤資程序后，政府獎保留所有在違法收購物業中所得的資本收益。

臨時簽證離境需及時出售房產

若臨時居住權簽證持有者終止居住權，則必須在3個月內出售其購買的已建成物業。當臨時簽證過期，其他相關政府機構將通知稅務局。

全國聯網

建立全國聯網的土地所有權轉讓信息庫，以記錄海外房產投資者在澳洲境內的國際以及居住情況。

高級期房證書

高級期房證書將在符合條件的情況下才被批準。

物業開發商對100套以上（包括100套）的住房規劃，申請高級期房證書，以出售期房給海外買家，同時銷售于澳洲本地市場。

a. 當前對違規沒有相應的處罰，但會拒絕批準該開發商進一步的申請等。修訂的FATA現在將帶來民事和刑事處罰，包括對開發者的侵權警告。

b. 單身的外籍人士購買公寓的價值將被限制于不得高于300萬澳幣。如果外國投資者希望購買300萬澳幣以上的公寓，則須單獨申請。

調查反洗錢行為

政府確定將反洗錢和反恐融資法（Anti-money Laundering and Counter Terrorism Financing ACT2006）的法定審查制度增加到外國投資者購買住宅物業的調查領域。

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