想要移民美國，怎樣處理國內資產才能利益最大化

很多人都困惑如果辦理美國移民，那么國內的資產怎么才能最大化的不用征稅呢？下面小編就給您列出幾條僅供參考，希望可以幫助到有需要的您。

問題1：中國房產有貸款的部分，在出售后按凈值納稅吧？
      在美國納稅的標準，是根據你的房價，與貸款無關。假如你花100萬買房子，無論貸款是50萬還是90萬，如果以200萬賣掉，那就是100萬的資本增值利得稅需要去繳納。如果以90萬賣掉，資本虧損10萬塊，那就不需要繳稅。
      問題2：太太孩子辦，先生不去，資產在先生名下是不是不用征稅？
      先生沒有去美國成為稅務居民，假如資產全在先生名下，是不需要征稅也不需要申報的。
      問題3：女方賣房收入存入國內戓海外銀行卡，登陸前這部分財產是否應該由銀行出具資產證明并公證?這部分資產是否可免稅?

強烈建議計劃申請美國移民的人在移民前都應該把所有資產做個清單，有可能的話也把它作為公證。這部分財產是否可以免稅？因為這部分財產是您在移民前也就是成為美國稅務居民之前，把房子賣掉產生的收入，所以是不需要繳稅的。
     問題4：作為美國綠卡持有人，其海外的房產（如在中國）如果賣出，也是有免稅的額度吧？
      說是50萬美金？如果是自住房的話，是有免稅的額度的。
     問題5：美國的遺產稅有追溯期嗎？
      根據美國的遺產稅制度,是采取先課稅再分配的方式,也就是遺產管理人或遺囑執行人必須在財產擁有者過世后9個月內，用現金的方式繳清相關遺產稅款，之后才可以進行遺產分配。如果沒錢付稅，可以申請延期繳付，但也不可以超過6個月。所以在美國繳納遺產稅，是需要在一定的時間之內，把該繳的遺產稅交給美國國稅局。如果在一定時間之內沒有繳齊，不止遺產拿不到,還可能需要繳蠻龐大的罰金。
     問題6：女方收入較低，作為主申情人，男方不申請。女方登陸前是否應該把本人名下增值的房產都賣掉?
     是的，女方在登陸前應該把她本人名下增值的房產都賣掉，以免在登錄后，需要繳納美國的資本增值利得稅。
     問題7：登錄后賣出的話，有個免征稅額度嗎？
     什么情況下才能獲得這個免征的額度？因為面臨登陸，時間緊迫，雖然賣掉幾套，但還是剩有幾套房沒來的及賣出！若是出售房屋符合美國稅法自用住宅的規定，出售利得就可以享用免稅額，所得可以全部免除或部分免除，最高可以享有25萬美元的免稅額（如果是已婚并且是合并申報者，可以享有50萬美元的免稅額），當利得超過免稅額才需要繳交所得稅。
自用住宅免稅額的三個條件：1.滿足所有權的測試（在出售日前5年，擁有該不動產至少2年）2.滿足使用的測試（在出售日前5年，在此不動產居住至少2年）3.在出售日前2年，并沒有用過房屋出售利得的免稅額。

問題8：女方登陸后，男方從國內匯款給女方，用于購房及生活，是否可免稅?

原則上是可以免稅的。因為一位不具有美國籍的外國人贈與海外的財產給美國人的話，是不需要被課贈與稅的。
      問題9：移民前買的人壽保險，理賠款算收入要報稅嗎？
      根據現行法令，在移民前買的人壽保險是不需要列入收入的。

問題10：想問如果將資產轉為現金陸續帶往美國，是不是就不用被征稅？
      這個情況取決于您是否是美國稅務居民。如果是美國稅務居民，在海外任何的地方變賣資產，還要看你的資產變賣之后是賺錢還是虧錢。如果虧損就不需要被征稅，如果賺錢則需要依照美國國稅局的稅法稅率來課稅。

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