花了一輩子積蓄買(mǎi)房，結(jié)果土地使用期到了！你的房子還能住嗎？

4月16日，一條消息震驚整個(gè)中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)。

對(duì)，你沒(méi)有看錯(cuò)，溫州這批屋子因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)到期，面臨要交“房產(chǎn)交易價(jià)1/3~1/2左右的土地出讓金”繼續(xù)“租地”，才能重新辦理土地證。比如：100多萬(wàn)元的房產(chǎn)，續(xù)期就要再繳納30多萬(wàn)元。

而如果不“續(xù)期”，抱歉，這房子別人不能買(mǎi)，你也不能賣(mài)！

回想一下之前一線(xiàn)城市，什么北上廣深大漲的房?jī)r(jià)。。。北京一套10㎡學(xué)區(qū)房炒到了450萬(wàn)，容小編扳手指算算。。。要是這房子到期了，根據(jù)上述的說(shuō)法那不是得交90萬(wàn)！！這還是今年的價(jià)格，說(shuō)不定什么時(shí)候又漲了！

花了幾輩子的積蓄，貸款剛還掉，土地使用期又到了！

心好累！！！

▼你們肯定會(huì)問(wèn)：到底房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)有什么差別？

簡(jiǎn)單說(shuō)：土地都是國(guó)家的，你買(mǎi)房買(mǎi)的是房子這個(gè)框架，框架下的土地可是國(guó)家租給你的！

換個(gè)說(shuō)法：你在外面租房，簽了一張長(zhǎng)期的租房合同，到期了肯定是需要續(xù)期的。

▼100萬(wàn)買(mǎi)的房，土地證要續(xù)期，為什么土地出讓金要30萬(wàn)左右？

舉個(gè)簡(jiǎn)單例子：

有個(gè)王阿姨就是買(mǎi)了這類(lèi)房中一二手房，面臨同樣續(xù)費(fèi)而不解，國(guó)土局的領(lǐng)導(dǎo)耐心細(xì)致地對(duì)她做工作說(shuō)：買(mǎi)剩兩三年使用權(quán)的房子，好比開(kāi)了10多年的二手車(chē)。所以，您當(dāng)初買(mǎi)房的時(shí)候，就好比用高價(jià)買(mǎi)了輛快報(bào)廢的二手車(chē)……

以普遍70年產(chǎn)權(quán)為準(zhǔn)，到時(shí)繼承你這筆遺產(chǎn)的人將是你的子女或?qū)O子孫女，他（她）為繼承這堆已經(jīng)70年的水泥磚瓦，將按那時(shí)房?jī)r(jià)的三分之一續(xù)費(fèi)……當(dāng)他（她）的子女或?qū)O子孫女又繼承時(shí)，再續(xù)費(fèi)……

▼說(shuō)好的“70年到期免費(fèi)續(xù)期”哪去了？

“政府從來(lái)沒(méi)說(shuō)過(guò)“免費(fèi)續(xù)期”

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》只規(guī)定了‘自動(dòng)續(xù)期’，該如何續(xù)期，需不需要繳納土地出讓金以及繳納標(biāo)準(zhǔn)都沒(méi)有明確。注意，可沒(méi)說(shuō)這個(gè)“自動(dòng)”是免費(fèi)的。

而《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》則說(shuō)土地使用權(quán)必須由土地使用者支付使用權(quán)出讓金。

這個(gè)產(chǎn)權(quán)小本本上土地使用權(quán)是怎么算的。你以為是你拿到小本本的那天開(kāi)始計(jì)算的？

天真。幼稚。

這個(gè)土地使用權(quán)其實(shí)是從開(kāi)發(fā)商獲得土地批租權(quán)（就是買(mǎi)到這地的手續(xù)辦齊全了）開(kāi)始計(jì)算的。所以如果開(kāi)發(fā)商2001年買(mǎi)的地，2011年才蓋好，你們家2015年才搬進(jìn)去，算算你還有幾年使用權(quán)。70-10-4=56，你還有56年的使用權(quán)。

所以，高價(jià)買(mǎi)二手房還是有些不合算的，特別一些老屋，到現(xiàn)在都快20多年，萬(wàn)一還有“歷史遺留問(wèn)題”，那真是錢(qián)都扔坑里了。

▼當(dāng)然，溫州國(guó)土局也必須來(lái)澄清一下“誤會(huì)”：

目前國(guó)家還尚未出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則，但一旦實(shí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)將徹底爆炸。而國(guó)人如此瘋狂的不計(jì)成本式購(gòu)買(mǎi)入房地產(chǎn)，最終落得成為被反復(fù)收割的韭菜而已。

那么問(wèn)題來(lái)了，在哪里能擁有一套有永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)呢?

在全世界的180多個(gè)國(guó)家里，只有6個(gè)國(guó)家和地區(qū)不承認(rèn)土地私有，包括中國(guó)大陸、中國(guó)香港、新加坡、朝鮮、越南、古巴。看樣子，想擁有一套永久產(chǎn)權(quán)的房子，只能去國(guó)外買(mǎi)房了。

有人也曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：“海外生活幸福的根源在哪兒？最重要的一點(diǎn)就是權(quán)利有保障。一樣?xùn)|西是你的就是你的，很有安全感。比如我有車(chē)，但今天讓開(kāi)明天不讓開(kāi)，這就等于有一半車(chē)不是你的；房子是我的，但是50年以后，沒(méi)準(zhǔn)又要為這個(gè)房子重新交錢(qián)，那這房子這到底算不算我的？在國(guó)外，是你的就是你的，產(chǎn)權(quán)這件事情天經(jīng)地義。”

但是，擁有房子的永久產(chǎn)權(quán)，并不等于說(shuō)你可以為所欲為了！

美國(guó)電影里經(jīng)常會(huì)有修剪草坪的畫(huà)面，你是不是覺(jué)得：這才是品質(zhì)生活啊。但你不知道他們心里有多苦，因?yàn)樾藜舨萜哼@件事，其實(shí)是國(guó)家強(qiáng)制規(guī)定的，一定時(shí)間內(nèi)不修剪，就要罰款。除此之外，必須保證草坪的清白，不能隨便種自己喜歡的花草樹(shù)木，不能在院子里養(yǎng)雞鴨牛羊等大型動(dòng)物或會(huì)啼叫的動(dòng)物。說(shuō)白了，這個(gè)門(mén)前的大草坪，真的只是一個(gè)大草坪而已。

產(chǎn)權(quán)這點(diǎn)事兒，放眼全球，各有政策各有理解，它直接關(guān)乎人民的幸福指數(shù)。但無(wú)論怎樣，權(quán)利和責(zé)任是并存的。如果可以選擇，你會(huì)更喜歡哪一種呢？