澳洲買房需要律師這點事兒您知道嗎

2016-05-09

供稿人：廣州澳星Cora

澳洲擁有悠久的法律發展史和嚴密的法律體系，切實保護每個人的私有財產。所以澳洲移民，您買房就需要簽訂合法的購房合同，并留有可信的證據，那您的整個購房過程包括后期服務中基本不會出現問題。律師就是其中重要的一環：買家與開發商必須雙方律師同事介入。

購房全程有法可依

投資海外房產不僅需要一名資深的房產顧問也需要一位專業的律師，并清楚列明買家在合同中的風險及所履行的義務。

在澳洲買房買家僅需將10%首付款存入律師信托戶口，任何人不可動用，直到房屋建好，買家才會辦理過戶手續，此時發展商才收到首付款，買家付清余款，建筑期間無需供樓。

澳星移民房產資深顧問提醒您，在澳大利亞買房，與國內有很大不同，最大差異在于購房合同通常由買、賣雙方律師共同協商簽定。買房者的合法權益，需要由本地持牌律師準備、并審閱一系列法律文件，再簽訂購房合同加以確認。由于涉及到一系列的法律條款，專業要求較高。

交易過程中律師的職責

在澳洲房產房屋買賣過程中，買家律師要告知買家相關的法律權利義務，在客戶違約的情況下也必須要告知客戶的法律責任。

買家律師在為客戶服務時，會為客戶提供一份律師收費協議，明確告知客戶和律師的關系，雙方在該服務項目中的權利和義務，律師所作事項，收費具體標準以及雙方的權利義務。客戶簽署該協議，會明確雙方法律服務合同的成立。

根據相關法律，一般情況下，一個律師只能為一方工作(除非特殊情況并且利益雙方明確知情和同意)，必須避免利益沖突。那么買家的律師在該購買合同中，一旦確定為買家律師，只能為買家工作，為買家爭取法律權益提供法律服務，不能也不是為賣家或者賣家的代理工作。

買家律師在為買家客戶從事法律服務中，其職責一般包括審查合同，解釋合同，提供法律建議，和對方律師要求修改合同(根據房屋屬性而議，若是期房，無修改合同)。

律師不能也沒有義務為買家做什么?

從上述買家律師職責看，買家律師保護的是買家的法律上的，書面上的抽象的權利。作為律師，其專業范圍也只能僅限于提供法律服務。

至于客戶所購買的房屋是否物有所值，是否會漲價增值，是否好出租，租金有多少，是否有景觀，是否旁邊有幼兒園、學校、公共交通、購物中心等，房屋建設進度，房屋建筑質量如何，屋內裝修標準是否合格，以及自己能否貸款，能貸多少，貸款利率，如何還貸，匯率走勢如何，等等諸如此類關于房產投資、貸款、外匯等的問題，律師作為法律專業人士(而非投資分析師)不能夠，不可以，也不應當也無法提供任何建議或者答案。

一般說，除上述法律程序事項外，買家律師無法為客戶購買房屋投資回報負責(有專門的投資分析師)，也無法代理并為貸款事項負責(會有專門的貸款中介)，也不會代為客戶驗房(有專門驗房的建筑專家)，否則就是權責不清，混淆了律師和其他專業人士的職責和義務。

移民熱潮風起云涌的今天，移民不再是難事，難的是如何火眼金睛選出一家好的移民機構公司給您的移民澳洲免去后顧之憂，才是成功的關鍵。澳星移民始于1992年，擁有一支資深房產顧問和律師團隊，讓您澳洲移民買房不再是個難題。

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