澳洲銀行大幅下調借貸門檻！最高可貸90%！

澳大利亞移民朋友，你是否還在關心澳洲銀行貸款問題？

最新消息！澳大利亞最大的房貸金融機構西太銀行集團（Westpac）旗下的墨爾本銀行在對海外貸款人實施苛刻的貸款條件僅兩周后，就修改了其政策！

墨爾本銀行承認，關于將海外借款人申請貸款時的保證金上調至多達22%的通知有誤，是“我們與經紀商的溝通出了問題”。
住在澳洲并在澳洲工作的具有臨時簽證居民仍可以獲得90%的貸款價值比。

這條消息也許預示著銀行純海外貸款開始松動！

其他貸款代理人也表示會有更多銀行開始調整他們的貸款政策，以搶占市場份額。看來和之前估計得一樣，在有大量貸款機構、中資銀行存在的情況下，本地的銀行紛紛認識到自己關起門來壟斷是行不通的。

墨爾本銀行政策大逆轉 外國人仍可貸90%

墨爾本銀行承認，在對購買澳洲公寓和獨立屋的海外借款人實施嚴格的新借貸條件方面，它出了些差錯。這家西太集團（Westpac Group）旗下的銀行表示，關于將海外借款人申請貸款時的保證金上調至多達22%的通知有誤，是“我們與經紀商的溝通出了問題”。

該銀行的一名發言人表示，持有臨時簽證的居民的貸款與價值比率（LVR）依然是90%，而不是此前聲明的70%。

LVR代表借款人可借到的貸款與所購資產價值之間的比率。

負責為貸款機構談判最劃算交易的抵押貸款經紀商認為，墨爾本銀行作此聲明是策略的一部分，目的是為了在其他貸款機構（包括西太集團旗下的其他銀行）日益擔憂的市場領域迅速建立起市場份額。

隨著銀行業近日增速不振，許多銀行開始向房產投資者提供具有競爭力的房貸利率，希望能提振發展速度。

西太銀行及圣喬治銀行：降低房貸首付

西太銀行及其旗下的圣喬治銀行（St George）本月告訴貸款中介們，房產投資者新借貸所適用的貸款占房價比例最高將可以達到90%。這樣一來，投資者僅僅需要準備10%的首付即可實施購買，而非此前的20%。

在截至今年3月份的一年中，西太銀行向投資者的借貸僅增長7.2%，而2015年上半年的增幅超過11%。房貸占房價比例的變化，將西太銀行與其競爭對手拉到了同一條起跑線。

另一方面，銀行也開始放松一些從去年引入的針對房產投資者的苛刻借貸條件，當時該產業正宣傳限制對于投資者的貸款。此前有房產開發商擔憂，嚴格的銀行借貸政策特別是那些針對海外投資者的，將損害澳大利亞的公寓市場。 

除西太銀行降低了首付要求以外，其它銀行還提供了更具有競爭力的房產投資貸款利率。
圣治銀行宣布其針對投資者的折扣浮動房貸利率降至4.24%。

Watermark基金管理公司投資分析師喬希（Omkar Joshi）說，西太銀行此舉旨在提高投資房貸的增長空間。

他指出，放松對于首付的要求，還能夠緩和那些貸款購買公寓的房產投資者的緊張情緒。他說，如果這些人在交房的時候湊不足錢，而不能夠順利交割，可能會導致房產開發商陷入財務困境，而對于銀行來說也制造了更大的麻煩。

“可能銀行意識到，從去年開始針對房產投資者的行為有點過激。如果所有的銀行都同時這樣做，一定會給市場帶來巨大問題。” 

這樣看來，縮緊海外貸款的政策并不會持續下去，很多金融機構已經開始意識到此前的做法過于嚴苛，紛紛進行松綁，如果你通過澳洲本地收入，或者海外收入的正規渠道來申請貸款，只要材料準備齊全，是完全不用擔心的。小編相信過不了多久會有相關政策重新利好海外投資者。

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