法國(guó)人的浪漫精致和財(cái)富投資一樣重要！

    法國(guó)人主要信奉天主教，其次是基督教、東正教等。移民法國(guó)你能感受到法國(guó)人熱情開朗，初次見面就能親熱交談，而且滔滔不絕。法國(guó)人講究服飾美，特別是婦女穿得非常時(shí)尚，特別喜歡使用化妝品；和法國(guó)人約會(huì)必須事先約定時(shí)間，準(zhǔn)時(shí)赴約是有禮貌的表示，但不要提前。

不送香水或者化妝品給戀人、親屬之外的女人，因?yàn)檫@些他們認(rèn)為象征著過分親熱或者圖謀不軌。

但是法國(guó)人對(duì)香水的熱愛，真是一點(diǎn)也不假。哪里有法國(guó)姑娘經(jīng)過，哪里就像迎來(lái)了鮮花盛開的春天~

因?yàn)樗齻兒?jiǎn)直就是一瓶瓶

行走的香水！

 「 法國(guó)香水的前世今生 」

  都說(shuō)“不用香水的女人沒有未來(lái)”

  那從今天開始，讓我們朝著未來(lái)邁進(jìn)一小步吧~

 人類最初為啥使用香水？

今天姑娘們噴香水，可能是為了取悅自己，可能是為了吸引男神，或者就只是純粹地陶醉于某一款香氣中不能自拔。但是在16-17世紀(jì)的時(shí)候，人們使用香水的理由卻異常簡(jiǎn)單粗暴——就是為了掩蓋因不常洗澡身上所散發(fā)的異味，而且還只有貴族和有錢人才能用。

到了法國(guó)，去哪尋找最特別的香氣？

▍格拉斯 Grasse

既然要來(lái)法國(guó)尋找香氣，那這個(gè)世界著名的香水之都是怎么也繞不開的。法國(guó)三分之二的天然芳香產(chǎn)自格拉斯，每年香水業(yè)為格拉斯創(chuàng)造的財(cái)富超過了6億歐元，法國(guó)許多有名的“鼻子專家”都是在格拉斯訓(xùn)練出了區(qū)分2000種不同香氣的神奇本領(lǐng)。

如果您喜愛法國(guó)這樣的浪漫之都！澳星移民也為您準(zhǔn)備了，

                                                            法國(guó)自然村莊的項(xiàng)目

項(xiàng)目位于：

§       法國(guó)國(guó)家利益工程項(xiàng)目；

§       由法國(guó)總理Manuel Valls親自主持奠基；

§       位于巴黎大區(qū)，地處歐洲中心戰(zhàn)略位置；

§       擁有露天瀉湖（含大型地?zé)嵩?chǎng)）、水上游樂場(chǎng)、湖濱漫步大道、空中花園、保齡球館、魔力小島、悠閑農(nóng)莊、動(dòng)感森  林、沙灘、Spa等配套游樂設(shè)施；

§       三種氛圍與親友歡聚及三種風(fēng)格的房型任您選擇。

       a.  項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)  

        僅需30萬(wàn)歐即可全家申請(qǐng)擁有法國(guó)人才居留卡，無(wú)語(yǔ)言要求；

              法國(guó)屬歐盟同時(shí)又為申根成員國(guó)，擁有居留卡即可順利往返26個(gè)申根國(guó)；

              獲得人才居留卡后即可自由選擇計(jì)劃相關(guān)職業(yè)；

              享受法國(guó)完善福利，子女從小學(xué)到公立大學(xué)均享受免費(fèi)教育；

              國(guó)家公共利益工程項(xiàng)目，購(gòu)房免付20%增值稅，收租免個(gè)人所得稅，免維護(hù)管理費(fèi)。

                b.  法國(guó)人才居留卡申請(qǐng)要求

                主申請(qǐng)人年滿18周歲以上（可攜帶配偶及未滿18周歲的子女

                ）購(gòu)買法國(guó)巴黎迪斯尼Villages Nature項(xiàng)目30萬(wàn)歐元以房產(chǎn)一套；

                申請(qǐng)人及其家屬無(wú)犯罪記錄；

                申請(qǐng)人需要提供不低于50萬(wàn)人民幣的存款證明；

                獲得三年期（永久可續(xù)）的人才居留卡，每3年續(xù)一次，無(wú)居住要求；

                如連續(xù)5年續(xù)簽非盈利性居留卡，且每年在法國(guó)居住184天以上即可申請(qǐng)法國(guó)國(guó)籍（需通過法語(yǔ)考試）。

              去法國(guó)買房，該如何進(jìn)行投資？

中國(guó)人對(duì)于地產(chǎn)的投資是情有獨(dú)鐘的，近日，小澳搜集了一些法國(guó)地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)，想去法國(guó)移民和投資的小伙伴們可以參考下。

1、商業(yè)地產(chǎn)投資

全法國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資在2015年達(dá)到248億歐元，龐大的交易額主要是由單一標(biāo)的金額在1-2億的大單貢獻(xiàn)的。辦公樓依舊是最吸引人的投資，交易金額高達(dá)173億歐元，較上年增長(zhǎng)了20%。投資者非常關(guān)注地產(chǎn)的位置，更傾向投資于成熟的商業(yè)圈。零售地產(chǎn)（包括購(gòu)物中心、超市、商鋪等）雖然也貢獻(xiàn)了52億交易額，但是較上年卻有32%的下降。其中，大型購(gòu)物中心占交易額的43%。物流地產(chǎn)交易增長(zhǎng)迅速，全年交易達(dá)19億歐元，增速55%。

從具體區(qū)位來(lái)看，大巴黎地區(qū)依舊是投資重點(diǎn)。總交易額達(dá)到193億歐元，占全法國(guó)投資額的78%。就投資收益來(lái)看，整體情況較2014年有所下降。其中CBD辦公樓投資由年化收益率4%下降至3.25%,而此類投資在2008年收益高達(dá)8%以上，真可謂江河日下。而零售地產(chǎn)的投資回報(bào)更是下降到3%以下。相對(duì)來(lái)講，僅有物流地產(chǎn)能夠維持令人滿意的6%的投資回報(bào)。

就投資者而言，法國(guó)本地投資者仍然是主力軍，貢獻(xiàn)了60%的投資。在海外投資者中，英國(guó)和德國(guó)貢獻(xiàn)了其中40%的交易額，北美投資以18%位居第二。偏愛地產(chǎn)的亞洲投資者的投資有所下降，從4%下降到3%。 在投資者類型中，投資基金和保險(xiǎn)公司位居前兩位，分別貢獻(xiàn)了67億歐元和60億歐元。

2、住宅地產(chǎn)投資

全法的住房?jī)r(jià)格較上年微幅上漲0.5%，終于扭轉(zhuǎn)了連續(xù)三年下跌的尷尬局面（前三年的跌幅分別是2.5%、2.7%和2.1%）。得益于處于歷史地位的貸款利率（平均2.5%左右），二手房的交易量也較2014年上升了16%，達(dá)到超過80萬(wàn)套。在巴黎核心地段投資，大多數(shù)投資者的目的僅僅是保值而已，因?yàn)榇说囟畏績(jī)r(jià)抗跌能力較強(qiáng)，在歐洲整體經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，保值是很多人的迫切需求。

關(guān)于租金回報(bào)率，綜合考慮中介費(fèi)、維修費(fèi)以及各種稅費(fèi)，年化收益率大概在3.5%-4%，越是小戶型，越是在租賃市場(chǎng)上搶手，斷租的可能性就越低。由于小巴黎地區(qū)寸土寸金，停車位供不應(yīng)求，很多聰明的投資者也把注意力放到了購(gòu)買并出租停車位上。核心地區(qū)回報(bào)可達(dá)8%左右。法國(guó)住房產(chǎn)中介遍布城市的大街小巷，足見房屋買賣和租賃在當(dāng)?shù)氐男枨笸ⅰＳ忠驗(yàn)橹薪橘M(fèi)往往是月租金的兩倍或者是買賣房產(chǎn)的1%, 誘人的收入吸引了大量房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商參與其中。

3、如何參與地產(chǎn)投資

對(duì)于國(guó)內(nèi)資金充裕的土豪來(lái)講，直接投資中意的房產(chǎn)當(dāng)然是很好的選擇，特別是對(duì)于那些希望移民國(guó)外并有所住處的人來(lái)講，這甚至是唯一選擇。但是直接投資也有不可回避的問題。

首先是投資較大，小巴黎一套70平米的公寓，至少300萬(wàn)人民幣以上，對(duì)于在國(guó)外沒有長(zhǎng)期正式工作的投資者來(lái)講，不可能靠銀行貸款，只能一次性交清房款，資金壓力較大。另外，由于缺乏相關(guān)專業(yè)知識(shí)，在房屋的挑選上可能會(huì)走不少?gòu)澛罚甙旱亩愘M(fèi)和每年的維護(hù)費(fèi)也是不小的負(fù)擔(dān)。

如果僅想?yún)⑴c投資但沒有居住需求，境外的房地產(chǎn)投資基金是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。這些基金往往分為兩種。一種是開放式基金，特點(diǎn)是起點(diǎn)比較低，大多1000歐元起投，并且流動(dòng)性較好，急需用錢時(shí)投資者可以申請(qǐng)贖回。另外，由于這種集合投資較為分散，且管理人往往具備較強(qiáng)的專業(yè)知識(shí)，會(huì)側(cè)重投資于能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，總體來(lái)講風(fēng)險(xiǎn)較小，收益優(yōu)于直接投資上市房地產(chǎn)公司的股票收益。

第二種稱為封閉式基金，這種基金一般起點(diǎn)較高，大概10萬(wàn)歐元以上。投資期限要求5年甚至更長(zhǎng)，所以流動(dòng)性較差。但是由于擁有寬裕的投資期，管理人會(huì)投資一些有增值潛力的地產(chǎn)，經(jīng)過改建或者裝修后投入運(yùn)營(yíng)，等待其產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流后擇機(jī)高價(jià)賣出，實(shí)現(xiàn)可觀的投資收益。