西班牙房產市場增長空間還有多大？

2017-06-23

據西班牙《國家報》報道，2013年西班牙政府公布了通過投資或成為高素質人才來獲取西班牙合法居留的法律規定。幾年過去了，取得這份被譽為“黃金簽證”的投資者人數翻了四倍，達到了2236人，引入的投資金額總計21.57億歐元，是2014年的三倍，其中72%的投資為購置房產。獲得西班牙移民居留的總人數達到27,301人，其中既包括投資者，也有在西工作的人和家庭團聚的人。

中國人并不是西班牙房產投資的主力軍

在西班牙的購房者中，外籍購房者占比13.25%，其中英國（2.52%）、法國（1.07%）、德國（1.02%）為在西班牙購買房產最多的三個國家，其次則為瑞典（0.89%）、比利時（0.8%）、意大利（0.72%）。

這些歐洲經濟強國正是看中了西班牙優越的地理位置和巨大的經濟潛力，而中國則是在西購買房產最多的非歐盟國家，占比達0.55%，排名第七位，說明仍存有較大投資空間。

2016年第四季度西班牙購房者的國籍

房產市場仍有很大升值空間

受經濟危機的影響，西班牙的房價在2007年發生了很大的波動，從之前大幅度增長的趨勢，開始呈現下跌的勢頭，直到2014年才趨于平穩。隨著近幾年經濟復蘇，房價已經開始上漲，預計2020年有望達到2007年的房價水平。除穆爾西亞之外，其余大區都實現了房產交易量的增長。增長量排名前三的大區分別為巴利阿里群島（49.2%）、加泰羅尼亞（41%）和納瓦拉（38.1%）。馬德里和巴塞羅那的房價始終處于全國領軍地位，從2016年開始，兩地房價分別上升了7.8%和6.6%。

與此同時，巴塞羅那的房租也呈現一種上漲的趨勢，離中心較近、人流量較多的地區房租普遍較高，2016年與2017年是巴塞羅那房租增長迅速的兩年。

房產變賣周期：巴塞羅那 VS 西班牙

根據2015年—2016年數據，西班牙平均房產變賣周期是10—12個月，而2017年第一季度首次縮短到9.9個月。與此同時，巴塞羅那的賣房周期相對于西班牙整體而言，一直維持在4-7個月，且在2017年的第一季度驟減至3.7個月，比去年同期縮短了2個多月。

由此可見，西班牙購房市場已經開始復蘇，巴塞羅那的整體購房需求尤其強烈。

與在國內大城市相比，在西班牙購房投資更為明智

位于擴展區的，售價50萬歐元左右的全新公寓

位于巴塞近郊的，售價55萬歐元左右的全新別墅

以處于巴塞羅那市中心的擴展區為例，50萬歐元左右能夠挑選到一套精裝、設計風格現代、交通便利的新房；而55萬歐元左右能買到一處位于巴塞近郊的全新別墅。但同等的價位在北京只能購買位于昌平區、房山區等位置比較偏僻、裝修簡陋的房產。

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