澳洲買房不得不了解的知識

近年來，海外人士在澳大利亞移民買房的熱點城市主要是悉尼、墨爾本和布里斯班。澳大利亞各州購房收取的稅費項目大致相同，但是根據各州的政策，稅費的支付比例可能又有所區別。以下內容是針對悉尼購房各項稅費的說明，當然，這些費用僅供參考。

　　投資悉尼房產的熱浪來襲，你準備好了嗎？表示：作為海外人士，首先要確認自己是否能在海外買房，澳大利亞是一個移民城市，今年來對海外購房條件的限制越來越少，如果不需要辦移民，滿足以下兩個條件的海外人士都可以在澳大利亞購房：年滿18歲、有購買能力。

　　不過也有一些限制，澳大利亞領事館表示，"在悉尼所在的新南威爾士州，海外非移民人士只能購買澳洲新房，不能購買二手房。"

　　根據以往的經驗及主要買家來看，國內的海外房產投資服務機構主要有兩類，一類是國外開發商在國內設立的銷售服務公司，買房人要注意查詢開發商背景；另一類是海外投資服務中介，驗證中介服務機構的資質，可到當地主管部門官網查詢。

　　“首付100萬元買悉尼市中心兩居。”在悉尼市區買一個套內面積80平米左右的兩居期房，總價70萬-80萬澳元，折合人民幣約450萬元。需準備兩成首付，90萬元人民幣，加上各種稅費約100萬元人民幣。

　　澳大利亞的支柱產業是教育、旅游和礦產出口，出口國主要是中國和日本。多年來，經濟增長平穩。根據近50年的澳洲當地統計數據顯示，澳洲房產增值有"七年翻 一番"的說法。據了解，在悉尼，每套公寓每年需向政府繳約1000澳元的市政費，向物業公司繳約2500澳元的物業費，根據具體房屋情況有浮動。澳大利亞 沒有房產稅，自住房屋賣出不需要繳納增值稅，投資房屋若在一年以內賣出，增值稅為增值部分的50%,一年以上賣出可減免到增值部分的25%.若房屋出租， 需向代理中介公司繳納的服務費為年租金的6%-7%。

　　悉尼買房流程相對復雜，買房需要有律師全程陪同。首先，買房人從國內代理中介處看中房屋后，需支付35000元人民幣的留房誠意金，誠意金在首付之后歸還。 接著，請律師全程負責買房事宜，律師費1000-1500澳元，約6400-9500元人民幣。在律師陪同下，簽購房合同，付10%的首付款。這部分首付 款先支付到第三方監管賬戶，房款的利息屬于業主，開發商交房前是不能拿到首付款。在交房前的2-3個月內，買房人準備貸款材料，辦理貸款手續，海外人士可 貸額度為房款總價的70%-80%.需向貸款機構支付評估費、檢查費等。交房時，律師跟隨驗房，審核通過后，再交尾款。此時，之前監管賬戶中的首付和尾款 一并交由開發商，買賣合同正式生效。貸 款未還清前，房產證在銀行手里，個人最多擁有一份復印件。全款付清后，才會有原件。貸款部分，可通過租金還貸，在悉尼，一套房子的租金可以還清月供。其實 買這個房子只要準備100多萬元人民幣。

　　和國內買房一樣，在澳洲購房時，除了需要繳納房費，在辦理購房手續時，還有各項稅費需要繳納，包括過戶律師費、貸款機構費用、房屋結構檢查費、印花稅、房東 保險費、房屋及財產保險費、市容建設費用、搬家費和地產地代理費等。整個購房過程中，大約有9種費用需要購房人考慮在內。

　　以購買澳洲35萬澳幣的房產為例，首先需要購房人考慮的是過戶律師費。和國內購房不同，在澳洲購房，絕大多數情況下，都需要聘請律師辦理相關手續，律師費在400-1000澳幣不等。

　　其次，由于澳洲各州的法律不同，因此印花稅的征收也有差異，根據房價有所變動，部分州還有印花稅優惠。以維多利亞省為例，總價35萬澳幣的房子，印花稅約為1.38萬澳幣。

　　再次，房主需要定期交給區委會的費用，通常會每季度收取。包括市容維護、垃圾處理、水費和土地稅。根據不同的區，收取的費用高低不等。

　　另外，如果購房者在澳洲所購房屋為投資購房，建議購買房東保險。保護房東發生的一切意外，例如房客不交房租逃跑，或房客對房屋的毀壞等。

　　除此之外，購房人在辦理購房過戶和貸款時，還會產生貸款機構費用、房屋結構檢查費、房屋及財產保險費、搬家費和地產地代理費。以這套35萬澳幣房子為例，9項稅費的所有費用，約為2.535萬澳幣，約占房屋總價7.2%左右。