在加拿大租房和在中國租房區別到底有多大

2017-07-07

供稿人：澳星移民sunny

有很多留學生和加拿大移民到了加拿大后會先選擇在加拿大租房，其中租房的規則和中國這邊也是略有區別的。中國這邊租房其實很簡單，一般通過中介介紹房源，看準了之后開始談價。很多時候，協議只是一個基本模板，有什么事情主要還是靠租客與房東互相協商解決。但是加拿大，租房的學問就比中國這邊大多了。

1.租客受保護，房東更小心

因為房東沒有權利趕租客，也租客又受到法律保護。流氓租客多了之后，房東們就很謹慎了。所以加拿大很多房東把房子交給中介幫忙出租的時候，都會要求中介提交潛在租客的大量資料，包括但不限于以下這些：

工作雇主開的證明信和收入證明
無犯罪記錄證明/信用額度分數證明
帶照片的ID，如護照或者駕照
推薦信，如前房東的推薦信
租房申請和租房合同

盡管要被精挑細選，我們還是建議各位中國留學生，租房的時候一定要把協議看清楚，跟房東約定清楚盡量多的細節。畢竟每增多一個合同的細節，就能減少一分不必要的糾紛。

2.房東租客都得嚴格遵守規定

跟中國這邊租房糾紛一般沒人管的情況不同，加拿大這邊租房的事情主要由地方上的“租務委員會”來管，他們主要是來裁決一些租房中的糾紛。

加拿大租房方面各地都有大量的法規進行管理，相當細致。通常來說，租房有這些方面的規定：

1、房租一年只能漲一次，漲幅不得超過規定的百分點。如果房東非法漲價，你可以向政府控告。像BC省就規定，要漲租的話還得提前三個月通知租客。

2、有些省規定押金金額只能等于上個月的房租，不允許收取額外押金。有的省只允許額外收取“寵物押金”“損壞押金”。

3、房東不允許私自進入出租給別人的住宅，除非提前通知。

4、房東和租客都不允許單方面換房子的鎖。

5、房東有房屋修繕的責任，但是租客有通知房東修繕的義務。

6、終止房屋出租合同終止合同有很多正當的理由，但是都必須遵循一套法律程序，房東不能隨心所欲的強迫租客搬出去。走完法律程序之后，也只有法警可以來換鎖和強制執行。房東沒有權利趕走租客。

這些規定可不是說著玩的，是要認真執行的。

之前加拿大就有不少奇葩租房故事，比如房東發現租客跑路了——租客交了一個月的房租，然后住了兩個月一直把第二個月的房租拖著，拖下去了就約定房東交租，結果房主一去發現租客帶著自己的行李東西消失了。這種情況，中國房東大概直接換鎖，找下一個租客就行了，但是在加拿大不行！房東必須先單方面解除跑路租客的租約才行！怎么解除呢？

1、這種月租的房客，房東先要等14天；

3、14天后向LTB提交L1申請表(L1是要驅趕租客和討欠的房租)；

4、等排期上租客房東糾紛庭；

5、上庭后法官要給一個時間，讓租客在規定時間搬；

6、如果租客在法官給的時間還沒有搬，就要預約法警到出租房子里強制趕租客。

這一套流程走下來，大概兩三個月……時間還是很漫長的。所以說，在加拿大租房和在中國租房子還是有相當大的區別的，在選擇房子的時，要擦亮自己的眼睛，不要輕信他人，盡可能選到比較適合自己的房子。當然，安全還是要放在首位的，畢竟任何時候，我們的生命都是最可貴的。

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