馬來西亞買房移民注意事項

亞洲移民國家中，由于生活成本低、臨近新加坡、房產投資收益好等多種原因，馬來西亞正成為部分國人移民定居海外的理想“第二家園”。這正好與馬來西亞政府所推出的“我的第二家園項目”計劃的初衷不謀而合。

在時下這樣一個房產大環境里，馬來西亞房地產無疑是一匹黑馬，給了很多現在手里揣著投資資金又對市場很迷茫的投資客一抹曙光，不過很多投資客也只是知道“馬來西亞房產是投資的好項目”這個概念而已，對該國的很多投資價值都沒有一個詳細的了解。

下面我們來好好分析購買馬來西亞房產，看看買來西亞買房需要注意些什么：

第一、好裝修尤其重要——好裝修不如好地段

投資分析師指出：由于華人或多或少有戀“房”的情結，即使到海外置業或投資房產，都會十分重視房子的內部環境和裝修。

馬來西亞的房產普遍為精裝修。然而，部分購房者甚至會放棄發展商配套的“精裝修”，加錢改成“豪華裝修”;更有些購房者會優先挑選有大花園、大泳池的物業。其實，除非有移民計劃，只是把房屋短期出租，大部分房子都不需要豪華裝修。因為外國租客們不會因為房屋帶有豪華裝修或者大花園多付租金。他們更關注地段、價格、交通和周邊生活環境。與其通過提高房屋裝修而提升租金，倒不如考慮只是對房產進行定期的保養，使其外觀和基本功能都保持最佳“水準”，這樣有利于每次都能迅速找到新租客甚至提高租金。

第二、購買“馬來西亞房產”就可以移民——購買房產并不能移民

現在不少購房者誤認為在馬來西亞購買了房產就能成功移民。而實際上，馬來西亞目前還沒有推出針對外國人的移民政策，購房投資與移民是兩回事。不過，想在馬來西亞長期居住的人士可申請“馬來西亞第二家園計劃”，從而獲取全家的居留權并享受一系列優惠政策和生活便利。

“到新加坡、英國等一些國家和地區想通過買房來實現移民，也都基本已不太可能實現了。”出入境服務有限公司有關人士對記者表示，這兩年“移民潮”很熱，尤其是浙江商人最喜歡通過投資房地產來實現移民，所以各種移民類別都漸漸收緊。

第三、物業越便宜會賺得越多——物業便宜不一定賺得多

在海外投資中，有部分購房者熱衷購買“二手房”，或者更便宜的物業。但實際上，物業便宜是有其深層次的原因的?如區域升值潛力差、或區域所處為貧民區，周邊常住人群收入偏低等問題所造成的。投資分析師提醒各位購房者，在馬來西亞基本上都會選擇新房，因為買二手房需要考慮物業維護費用和其他風險。

第四、喜歡一次性付款——分期付款更易得利

很多國內高端購房者在國內購買房產都喜歡一次性付款，但由于馬來西亞物業首付僅需兩、三成，而且銀行二次按揭和審批成功率高，利率也較國內低，購房者完全可以分期付款然后運用“杠桿原理”的方式獲取更高的利潤。就是購房者可以通過銀行的再次按揭把首套物業的升值部分拿出來作為第二，第三和第四套物業的首付，坐享物業升值和租金收入。所以，在馬來西亞購房選擇一次性付款會大大減低現金流，相應地也減少了應得的利潤。

第五、排斥有色人種聚集地——有色人種聚集不是問題

許多國內購房者覺得在海外有色人種聚集的地區容易存有治安問題而不愿在有色人種聚集的地方購房。一些去馬來西亞的購房者也有這種顧慮。

“李太”計劃在吉隆坡一所學校旁為即將入學的兒子購買物業。她原本看中了比鄰學校的某個樓盤，但在發現那里居住著部分“有色人種”后，擔心有治安問題所以放棄了購買。后來她也看了幾個樓盤，但是也因為同一原因所以未能購買到滿意的房屋。最后兒子開學，只好讓兒子先租屋，讓她詫異的是兒子租下的房竟是她第一次看中的“有色人種”盤，而且租金與其他樓盤一樣，價格并沒有下降。國際投資者解釋：吉隆坡是一個國際化的大城市，聚集著有不同國籍和膚色的人種，這是不可避免的，而且這也并不是問題;也正因為這樣才帶來了多元化的文化。如果市民在投資物業時被“固有的觀念”所束縛，就會錯過很多有價值的物業和適當入市的時機。

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