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小中產(chǎn)如何投資？他選擇赴美置業(yè)

2017-09-18

來源：網(wǎng)絡(luò)

林先生是一枚在上海的小中產(chǎn)，他最近稍微有點閑錢，原因是剛剛賣掉了一套的房子，于是多了四五百萬的現(xiàn)金，正在考慮赴美國置業(yè)的問題。

小中產(chǎn)200萬美國買房 ?

林先生說，之所以選擇美國，一個考慮是未來孩子出國讀書的問題。無論是以前還是現(xiàn)在，他始終看好美國的大學(xué)教育及未來的擇業(yè)前景;其二，在全球經(jīng)濟形勢下落時，美國經(jīng)濟不斷復(fù)蘇，他相信美元還將依舊保持強勢的國際貨幣地位，這個時候增加如股票、債券、房地產(chǎn)等美元資產(chǎn)配置是有必要的。

那么，赴美置業(yè)選擇何處呢?

加州一直是最受中國購房者青睞的地區(qū)，據(jù)說35%在美國置業(yè)的中國人選擇在加州買房。的確，加州氣候宜人，風(fēng)景優(yōu)美，還有著名的硅谷，不過最近幾年其房價提升得太快，林先生也覺得有點擔心。林先生說他去過美國幾大城市，感覺東海岸的紐約仍是最適合生活的地方，人多，商場多，餐廳多，中國餐廳也更多，夜生活豐富。

去紐約買房，是買公寓還是買別墅呢?

紐約市的別墅雖然很貴，但是很多人會選擇去與紐約市一河之隔的新澤西州的買房。新澤西州昵稱為“花園州”，由于紐約市內(nèi)房租昂貴，有些在紐約市工作的人，特別是很多中產(chǎn)，就把家安置在新澤西州內(nèi)，因為這里房屋價格相對紐約較低，且多為獨立的house，加之新澤西環(huán)境優(yōu)美，特別適合有了小孩的家庭。且新澤西教育水平高，很多中產(chǎn)搬到那里也是為了孩子讀書。如果上班去曼哈頓，開車、搭乘火車地鐵等交通工具都非常方便。

不過，林先生住在新澤西州的朋友卻并不推薦他在新澤西買房，原因有幾點：

1、新澤西的房子基本上是大別墅，因為林先生短期沒有到美國自住的打算，買房之后必然要出租，而大別墅并不好租;

2、相比曼哈頓等地，新澤西房價提升很慢。

3、今后，即使林先生攜家人過來，小孩子已經(jīng)長大了，并不需要多臥室的大別墅，而且新澤西的優(yōu)勢——公立學(xué)校也基本沒有多大用場了;

4、別墅雖然相比公寓節(jié)省了一大筆管理費，但這意味著你自己得管理。朋友先生感嘆，每周除了上班，周末就是剪草坪，掃落葉，修理家里各種設(shè)施(因為人工費貴)，冬天有時還要清理積雪。一個字：累!

針對林先生的情況，幾個在紐約的朋友都推薦在曼哈頓的房子，也就是公寓。雖然單價比新澤西貴，但比新澤西好出租，且一般大樓都收管理費，有專人維修管理。當然，林先生的資金也不是土豪級別的，選擇一室一廳的或者一室戶的studio的戶型就好了，也方便出租。

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