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留學生困惑：租美國的學區(qū)房VS買學區(qū)房

2017-09-15

來源：網絡

據留學數(shù)據顯示，近60%的中國留學生都選擇了美國，而且留學越來越呈現(xiàn)低齡化趨勢。不少家長為了讓孩子能接受更好的教育，“學區(qū)房”就成了他們首要解決的問題。

租美國的學區(qū)房VS買學區(qū)房 ?

在美國，一般家庭若收入能夠負擔得起房價的話，都會選擇購買“學區(qū)房”。越來越多的中國人也在美國購置學區(qū)房，有的是為子女在美國讀書考慮，有的則純粹出于投資的目的。在購房總成交額方面，中國買家憑借高達220億美元的支出成為美國房地產市場最大客戶。

美國的公立中、小學的資金，主要來源于學校周邊地區(qū)的房地產稅。各地稅率不同，大多為1%-3%。一個學區(qū)如果房子價格高，房地產稅相應高，通常房地產稅總額的一半以上用于公立中小學的修繕建設、設施設備、聘請教師、開展活動、校車接送等等。

大學周邊用于出租給大學生的公寓，也可說是學區(qū)房。由于大學的學生公寓租金較高且數(shù)量難以滿足學生的需求，所以大部分的美國學生都會選擇到學校周邊租房居住，這類學區(qū)房適用于投資和以學養(yǎng)房的人。如果孩子是去美國讀大學，購買這樣一套學區(qū)房不僅可以更好地解決孩子本身的住宿問題，其未來的投資收益也非常可觀。

用于學校的錢寬裕，教學質量便會提高，從而吸引更多家長來買學區(qū)房，形成一個良性循環(huán)。所以好學校的學區(qū)房，本身就兼具了甄別家長社會地位、財政實力、優(yōu)質鄰里的重要因素。

無論是從教育收益還是投資收益來講，這些投資者都十分聰明，他們購買的學區(qū)房除了尋求優(yōu)質教育資源、租金收入外，也追求房地產價值的升值趨勢。

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