精明老爸為孩子留學買澳房

2017-09-09

來源：網絡

澳洲房地產市場的特點是社會穩定、政策完善、法制健全、市場成熟、升值穩定、租賃市場活躍、空置率低。澳洲租賃市場非常活躍而且發展成熟，與租賃方面相關的法規相當完善，相比較于中國內地一些大城市的空置率而言，澳洲房產的租賃風險小的多。下面小編就帶大家了解下關于精明老爸為孩子留學買澳房的相關內容。

精明老爸為孩子留學買澳房 ?

“澳大利亞的經濟政策是鼓勵海外資金涌入的，對房產也持鼓勵態度，所以當地的房價較國內相比便宜很多。據當地媒體報道，目前中國人在澳洲已經成第二大置業群體。”根據澳洲外商審查委員會的報告數據顯示，2010-2011年度，海外買家在澳洲房地產方面的整體數額415億澳元，同比上財年增加一倍。其中，中國客戶共購買40.9億澳元的物業資產，位居第二，僅次于英國客戶的46.1億澳元，超過來自新加坡、日本及南非客戶的額。

在澳置業，多為孩子“零成本”留學

“我當時選擇在澳洲買房子，主要還是為了方便孩子留學(微博)。雖然家境寬松，但細細算下來，按照目前的物價水平，留學一年的學費加生活費也得將近40萬元，是筆不小的款項。老實說，我又不想孩子去上學還得做兼職，這樣太辛苦了。”后來，董先生就采取了“以房養學”的模式。墨爾本市郊為澳洲的“名校區”，周邊有迪肯、莫那什及一些中、名校。董先生就在該區域購入一間單位，總價值約為50萬澳元，而孩子在澳洲留學3年的學費是6萬澳元，生活費是一個月1000澳元，總計3.6萬澳元，總的留學和成本大概60萬澳元。房子方面，他采取了月供的形式，孩子自住一間，其余的房間和大廳分別租給了兩個學生，每周收取約410澳幣，每月約1800澳元;3年下來的收入為6.48萬澳元，除去一些維護成本，大概為5萬澳元。

現金買公寓，升值買別墅

有了次的成功經歷之后，董先生開始了澳洲房產之路。他說，澳大利亞人通常30歲之后才擁有自己的套房子，不同的消費習慣導致當地人通常租房生活。澳大利亞房產具有，通常的方式是將房子買下，然后出租給當地人，通過和房產的升值繳納購房貸款。如果想要通過升值，則要別墅，一套居住面積200平方米、地皮350平方米左右的別墅在一線城市悉尼、墨爾本、阿德萊德價格分別為60萬、50萬、30萬澳元起。如果想直接要現金，則可以公寓，公寓比較適合當地人購買，其局限是折舊高。據董先生介紹：“近幾年澳大利亞地產價格持續上，達到一年10%，總體還是很可觀的。

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