精明老爸為孩子留學(xué)買澳房

澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)是社會(huì)穩(wěn)定、政策完善、法制健全、市場(chǎng)成熟、升值穩(wěn)定、租賃市場(chǎng)活躍、空置率低。澳洲租賃市場(chǎng)非?；钴S而且發(fā)展成熟，與租賃方面相關(guān)的法規(guī)相當(dāng)完善，相比較于中國(guó)內(nèi)地一些大城市的空置率而言，澳洲房產(chǎn)的租賃風(fēng)險(xiǎn)小的多。下面小編就帶大家了解下關(guān)于精明老爸為孩子留學(xué)買澳房的相關(guān)內(nèi)容。

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“澳大利亞的經(jīng)濟(jì)政策是鼓勵(lì)海外資金涌入的，對(duì)房產(chǎn)也持鼓勵(lì)態(tài)度，所以當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)較國(guó)內(nèi)相比便宜很多。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，目前中國(guó)人在澳洲已經(jīng)成第二大置業(yè)群體。”根據(jù)澳洲外商審查委員會(huì)的報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2010-2011年度，海外買家在澳洲房地產(chǎn)方面的整體數(shù)額415億澳元，同比上財(cái)年增加一倍。其中，中國(guó)客戶共購(gòu)買40.9億澳元的物業(yè)資產(chǎn)，位居第二，僅次于英國(guó)客戶的46.1億澳元，超過來自新加坡、日本及南非客戶的額。

在澳置業(yè)，多為孩子“零成本”留學(xué)

“我當(dāng)時(shí)選擇在澳洲買房子，主要還是為了方便孩子留學(xué)(微博)。雖然家境寬松，但細(xì)細(xì)算下來，按照目前的物價(jià)水平，留學(xué)一年的學(xué)費(fèi)加生活費(fèi)也得將近40萬元，是筆不小的款項(xiàng)。老實(shí)說，我又不想孩子去上學(xué)還得做兼職，這樣太辛苦了。”后來，董先生就采取了“以房養(yǎng)學(xué)”的模式。墨爾本市郊為澳洲的“名校區(qū)”，周邊有迪肯、莫那什及一些中、名校。董先生就在該區(qū)域購(gòu)入一間單位，總價(jià)值約為50萬澳元，而孩子在澳洲留學(xué)3年的學(xué)費(fèi)是6萬澳元，生活費(fèi)是一個(gè)月1000澳元，總計(jì)3.6萬澳元，總的留學(xué)和成本大概60萬澳元。房子方面，他采取了月供的形式，孩子自住一間，其余的房間和大廳分別租給了兩個(gè)學(xué)生，每周收取約410澳幣，每月約1800澳元;3年下來的收入為6.48萬澳元，除去一些維護(hù)成本，大概為5萬澳元。

現(xiàn)金買公寓，升值買別墅

有了次的成功經(jīng)歷之后，董先生開始了澳洲房產(chǎn)之路。他說，澳大利亞人通常30歲之后才擁有自己的套房子，不同的消費(fèi)習(xí)慣導(dǎo)致當(dāng)?shù)厝送ǔＷ夥可?。澳大利亞房產(chǎn)具有，通常的方式是將房子買下，然后出租給當(dāng)?shù)厝?，通過和房產(chǎn)的升值繳納購(gòu)房貸款。如果想要通過升值，則要?jiǎng)e墅，一套居住面積200平方米、地皮350平方米左右的別墅在一線城市悉尼、墨爾本、阿德萊德價(jià)格分別為60萬、50萬、30萬澳元起。如果想直接要現(xiàn)金，則可以公寓，公寓比較適合當(dāng)?shù)厝速?gòu)買，其局限是折舊高。據(jù)董先生介紹：“近幾年澳大利亞地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上，達(dá)到一年10%，總體還是很可觀的。

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