劉女士，出生在北京，畢業(yè)小10年，手里也漸漸有一些積蓄。閑暇時(shí)間熱衷于旅游，國(guó)內(nèi)的山山水水玩了個(gè)遍，最近這幾年開(kāi)始了出國(guó)游，其中，美國(guó)就是她經(jīng)常去度假的國(guó)家之一!下面小編就帶大家了解下關(guān)于旅游達(dá)人瞄準(zhǔn)奧蘭多商機(jī)的相關(guān)內(nèi)容。

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一般去美國(guó)分兩部分，美東和美西，美西主要是自然景觀，像舊金山和洛杉磯之間的一號(hào)公路，中部的大峽谷、黃石公園、大提頓公園等等，美東主要是人文景觀，波士頓和華盛頓的歷史、紐約的摩登等等。但是，最令她心動(dòng)的城市還是佛羅里達(dá)州的奧蘭多!這次假期回來(lái)，她愈加堅(jiān)定要在那買一套度假房。

1.陽(yáng)光之城，1年四季適合出游

奧蘭多的一大優(yōu)點(diǎn)是全年都有陽(yáng)光明媚的溫和天氣。正如其“陽(yáng)光之州”的綽號(hào)所言，佛羅里達(dá)州中部保持著令人舒適的22.2攝氏度的年均氣溫，冬季是避寒圣地。市區(qū)有多個(gè)面積不小的湖泊，市區(qū)街道很干凈，全北美(包括加拿大)老年人的退休“養(yǎng)老勝地”!

2.主題樂(lè)園王國(guó)，景點(diǎn)眾多

因?yàn)槟抢锊粌H擁有與洛杉磯迪斯尼齊名的世界上最大的迪斯尼樂(lè)園，發(fā)射航天飛機(jī)、宇宙飛船等航天器的美國(guó)太空科學(xué)中心，美國(guó)境內(nèi)最大的“海洋世界”，還有造價(jià)10億美元、凝聚聲光電等高科技游樂(lè)設(shè)施精華的“未來(lái)世界”，展示多個(gè)國(guó)家和昔日美國(guó)的建筑及社會(huì)文化的“世界之窗”。

而且據(jù)說(shuō)，奧蘭多市區(qū)人口僅18萬(wàn)，但每年接待的游客總量卻高達(dá)2500萬(wàn)以上。劉女士覺(jué)得這是個(gè)商機(jī)!既然游客量如此大，那么買套房子用來(lái)出租，豈不是很有利!

為什么奧蘭多房產(chǎn)值得買?

人口

眾所周知，奧蘭多是旅游城市，每年來(lái)這里旅游觀光的人數(shù)不計(jì)其數(shù)。距統(tǒng)計(jì)，2015年，奧蘭多的旅游人口已經(jīng)超過(guò)6600萬(wàn)，每4個(gè)美國(guó)人中就有1個(gè)來(lái)佛羅里達(dá)州度假。并且?jiàn)W蘭多已經(jīng)超越紐約，成為美國(guó)旅游城市。源源不斷的人口，保證了市場(chǎng)上多數(shù)房屋能順利出租，尤其是臨近各大主題樂(lè)園的度假村，相比其他租賃住宅更受者歡迎。

繁榮的旅游業(yè)給該州帶來(lái)了718億美元的收入，為當(dāng)?shù)靥峁┝松习偃f(wàn)個(gè)工作機(jī)會(huì)。同時(shí)，也帶來(lái)創(chuàng)紀(jì)錄的工作崗位，共有約119萬(wàn)名佛羅里達(dá)居民參與到旅游業(yè)中，相比去年增長(zhǎng)4.7%。迪士尼樂(lè)園創(chuàng)造的崗位也很客觀，共有65000人在該樂(lè)園中工作。

收入

根據(jù)Zillow數(shù)據(jù)顯示，普通住宅市場(chǎng)上，每月約為1500美金，但是一些度假房是按照入住天數(shù)每日計(jì)算，根據(jù)酒店上的價(jià)格看到，每日大約在200美金-400美金不等，距離景點(diǎn)近且較好的度假村，一般價(jià)格較高。

空置率

根據(jù)2016年季度全美四大地區(qū)中，西部的出租空置率為5.1%，其次是東北地區(qū)為5.4%，中西部7.7%緊隨其后，南部的空置率為8.8。奧蘭多作為旅游城市，其空置率在3.6%-4%左右。

劉女士是這么打算的，每年假期偶爾過(guò)來(lái)小住1-2次，平常完全可以出租獲取現(xiàn)金流。由于是人在國(guó)內(nèi)，房在國(guó)外，打理起來(lái)?yè)?dān)心會(huì)比較麻煩啊。所以，根據(jù)她的需求和預(yù)算，推薦了奧蘭多Balmoral度假房項(xiàng)目，不僅是新房別墅，而且開(kāi)發(fā)商可以提供托管服務(wù)，幫助業(yè)主找租客，業(yè)主很省心!

Balmoral是奧蘭多一個(gè)全新的水景別墅項(xiàng)目，總價(jià)226萬(wàn)人民幣，離Balmoral近的是PosnerPark購(gòu)物和的SouthernDunes高爾夫俱樂(lè)部，距離奧蘭多迪士尼樂(lè)園很近。業(yè)主不僅可以方便到達(dá)周邊景點(diǎn)，而且社區(qū)內(nèi)生活配套齊全，適合度假。

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