加拿大經(jīng)濟(jì)下滑的陰影下，多倫多的房地產(chǎn)業(yè)似乎屬于世外桃源，一路高歌勐漲。不管有多少零售商店關(guān)閉，不管有多少人員失業(yè)，不管有多少評論唱衰地產(chǎn)走勢。大部分人只是關(guān)注到不斷有新移民的涌入，是多倫多地產(chǎn)市場堅挺的動力源，其實龐大的留學(xué)生群體，他們對本地地產(chǎn)的貢獻(xiàn)和移民不相上下。

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趙怡和趙陽都是多倫多大學(xué)今年的畢業(yè)生，她們分別來自中國杭州和青島，兩位不愿意出境的母親從中國大陸趕來參加她們的畢業(yè)典禮。畢業(yè)后趙怡買了房子，趙陽因為到外地求學(xué)而暫時擱置購房計劃。兩對母女在“多大”附近一個咖啡館接受了記者專訪，講述她們的購房故事。

家長筑壩防孩子被騙

留學(xué)生在外求學(xué)，除了學(xué)業(yè)之外都還面臨著愛情的抉擇。朱虹接觸了很多留學(xué)生家長后，發(fā)現(xiàn)她們都關(guān)心的一個問題是，家長掏錢給孩子買了房子，以后孩子有了另一半，如果分手的話會不會雞飛蛋打。按照她的經(jīng)驗來說，依據(jù)安省的《家庭法》，如果婚姻或同居伴侶在婚姻房(同居房)內(nèi)居住的話，盡管戶主沒有對方的名字，賣房時需要對方簽字。但這并不是說對方一定要分走一半資產(chǎn)，而是對方擁有這個權(quán)力，如果對財產(chǎn)分配意見爭執(zhí)不下則需要打官司。如果分手時對方已經(jīng)搬出，或者放棄這個權(quán)力，或者不是婚姻房或同居房，而是投資房的話就另說了。

朱虹稱，不少家長在產(chǎn)權(quán)注冊的時候，雖然戶主姓名是孩子，但是往往會多加一個條款，聲明首期付款是借貸給孩子的，如果出售房產(chǎn)要首先歸還這部分首期給家長。這么做至少能保住父母的這點(diǎn)本錢，至于以后孩子們的分期付款部分，由他們自行商議解決。不過她建議具體情況還是以咨詢律師為好。

代孩子購房應(yīng)付婚變有辦法

擁有10多年專業(yè)經(jīng)驗的律師周毅，主要服務(wù)領(lǐng)域在地產(chǎn)、商業(yè)收購、公司重組、連鎖經(jīng)營買賣等方面的法律事物。在他看來，家長們對于子女未來婚姻變化對財產(chǎn)的威脅并不是個大問題。

根據(jù)周毅介紹，有很多方法可以讓家長規(guī)避這種為子女買房的投資風(fēng)險，其一可以讓孩子在購房時簽一個信托聲明，指出雖然注冊房主是孩子的名下，但購房款項來自于父母，家長是房產(chǎn)的實際受益人。一旦家長決定收回房產(chǎn)，將無條件把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給父母。而孩子居住期間產(chǎn)生的任何費(fèi)用、帶來的所有收益，都與孩子無關(guān)。周毅稱假如有了這個聲明在前，一旦婚姻或同居關(guān)系破裂，另一方是無法對這個物業(yè)進(jìn)行分配的。

其二是簽署婚前協(xié)議，明確婚前所購房產(chǎn)是父母的，雖然這個房屋屬于婚姻房，分開時不能分這個房產(chǎn)。律師會作為公證人，注明這個文件完全是在理解和自愿的情況下簽署的，因此一旦出現(xiàn)爭議，法官會完全依照協(xié)議處理。

周毅還表示，其他的保障方法還有很多，比如聲明孩子僅有1%的擁有權(quán)，或者父母做一個二次貸款，使這個房產(chǎn)負(fù)擔(dān)高額債務(wù)，沒有價值可分等。或者在雙方婚前都有房產(chǎn)的情況下，結(jié)婚后購買第三處物業(yè)作為婚姻房，各自原有的房產(chǎn)作為投資房，即便分手也會保留原房產(chǎn)。

周毅說，現(xiàn)在年輕人結(jié)婚都非常習(xí)慣這種看似冷酷的協(xié)議做法，第一代移民則不太習(xí)慣，覺得剛結(jié)婚就想著分手的事情。實際上未雨綢繆會避免未來更多的麻煩和糾葛，父母也不是不看好孩子的婚姻，而是不愿意自己一生的辛苦錢，不明不白就消失了。

心生憐楚代女購房

趙怡在多倫多大學(xué)畢業(yè)后選擇繼續(xù)到約克大學(xué)就讀研究生，她的媽媽在過去幾年從未來過多倫多，這次趁著女兒畢業(yè)典禮造訪多倫多。來后發(fā)現(xiàn)原來留學(xué)生也能賣房，她告訴本報記者稱：考慮到女兒未來的學(xué)業(yè)和生活，果斷出手買了一個兩臥房的公寓。

趙怡母親稱，以前從未來過多倫多，注意力都在孩子能否完成學(xué)業(yè)上，對多倫多也沒有直觀印象，從未想過在那么遙遠(yuǎn)的多倫多買房，也不知道留學(xué)生也可以購買物業(yè)。這次來到多倫多才發(fā)現(xiàn)這里是個好地方，空氣好、城市好、人也好。她特別強(qiáng)調(diào)，她在多倫多街頭見到的本地人都充滿正氣，令她非常欣賞。

談到為何出手幫女兒購房，她表示，當(dāng)她看到女兒的住宿狀況后心生憐楚。女兒在多倫多大學(xué)附近一個公寓內(nèi)租住，三個女生住在一個兩室一廳的公寓單元內(nèi)，分?jǐn)?,550加元的租金，每月的租金幾乎都能供一個小額的房貸了。這倒是其次，關(guān)鍵是三個女生的作息時間和習(xí)慣不同，此起彼伏，你方唱罷我登場是每天都要上映的劇目，想安安靜靜地休息幾乎是不可能的。出租屋的衛(wèi)生也是一個令她不滿的因素，和有家人照顧的家庭相比，實在是有些凌亂。

她認(rèn)為，女兒生活在多倫多這么美麗的環(huán)境里，而自己的小家卻是如此不堪，著實是令她不安。這次實地考察獲悉留學(xué)生可以買房，況且女兒到約克大學(xué)就讀研究生，她聽聞那里治安狀況不怎么好，所以下定決心給女兒買房，這樣女兒的生活質(zhì)量會大大改善，不用搬來搬去，安全有保證，也讓遠(yuǎn)在中國的父母放心。

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