中國人的美國費城買房故事

費城是美國的舊都，的房子別有一番風格，而且價格便宜，當然是和洛杉磯比較。 走在早上的費城唐人街，耳朵里聽到的盡管滿是中國南方 的“鳥語”，仍是倍感親切。下面小編就帶大家了解下關于中國人的美國買房故事的相關內容。

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買來華文報紙，一道翻著，就決定找個中介幫助買房。找了七丶八家，只有“Prodential”公司當天能安排人帶我們去看 房。接待的業務員是從臺灣來的樂小姐，聽完我們的要求后，在我們沒有車的情況下，樂小姐同意到唐人街與我們會合，搭她的車去看房。

上午十 點，我們準時見到了樂小姐，個子不高，很清秀，靳羽西的發型。一開口臺灣普通話，自我介紹在美國15年，現齡保密，有兩個小孩。嘿，把我們當成找對象的 了。樂小姐為我們推薦的第一處房子是城郊的，靠近著名超市“The Home Depot”的意大利社區房子。街口處都是黑頭發意大利人開的酒吧丶水果店和食品店，招牌上也多是意大利語，還有西班牙語。由于社區建設時間有些久遠，現建的房子隔壁上已經銹跡斑斑，這樣的社區即便是新房子，我和我的朋友也覺得有些難以安居，畢竟意大利黑手黨太有名了。于是告訴樂小姐，咱們還是去別的地方吧，咱中國人住意大利社區，會不會一不小心就壞了人家的規矩，再說也想找個便宜的房子，這兒就算了吧。

樂小姐說要便宜一些的房子就到特拉華 河對岸的新澤西州看一看，那兒的房子相對好一些。跨河進70號公路，路邊也全都是參天大樹，不時的一戶戶人家出現在視線內，有的房子看上去已有百年的歷史 了，也有新建的Town House和House。整個建筑密度非常低，樣式與歐洲風格接近。車窗外的空氣，深深的帶著泥土和綠葉的芳香。盡管離圣誕節還有一個多月的時間，但許多 人家已開始了室外裝飾，彩燈丶花束丶動物造型的飾品已閃亮登場。

拐過幾個彎兒后，來到了新澤西“Mount Laurel”鎮，在Tedding ton Way——25號有一幢獨立別墅，這里距費城市中心22公里，社區環境非常好，地稅不高，管理費很低。眼前的25號住宅地上二層，含地下室30平米有 270多平方米，地稅每年5660美元，管理費每月收20美元，但剪草丶修樹和掃雪是另收費的。配有全套廚房設備和空調丶暖氣設施，有兩個車庫及安全門。

客廳的地面是純木地板，臥室和衛生間全是3厘米厚的長絨棉毛混紡地毯，地下室鋪滿防水化纖地毯，并配有臺球桌和其他健身器材。按中國北京的標準絕對是精裝修以上。門前的樹木草地均修剪過，院子里建有木涼亭，還有幾垅種著各種蔬菜的地。此房為二手房，建于1996年，總售價29萬美元，每平方米為8700元 人民幣，要是在北京近郊有這樣的房子絕對拿下。

帶著剛才的激動，樂小姐又帶我們到了一個湖邊的新別墅，該湖面有2000平米。但湖及湖面不 屬于該房子的，可以使用。房子有900平米，地上兩層，地下一層。利用從路邊到湖邊的坡地，地下室靠湖邊的為地上，可全視湖面美景。靠路邊的為全地下。房子的外墻為白色，夕陽下，倒影在湖面上，還沒有進入里面就被搞得神魂顛倒的。室內鍍金的客廳燈照得5米高的大廳金碧輝煌。古典油畫掛在四壁的墻上，透著藝術大家的風格。攝于二戰時巴黎街頭的那張著名的“勝利之吻”照片被放大近1米，掛在臥室前的門廊，其回家的幸福是那么的不言而喻。1400 平方米的建筑，包括所有設備和裝飾，總售價50萬美元，地稅每年13440美元，管理費每月200美元左右。我告訴朋友，帶上你老婆和兒子，買一條彩船在旭日或者是夕陽下，放舟湖面，或垂釣或游泳或默默無語地回憶往事，天下還有比這更美的人生嗎?就是它了。。于是，朋友在我的指點下和樂小姐定下了這幢房子。

通過這次美國買房的經歷，我感到美國的房地產有以下幾處特別的地方：一是美國房地產權屬特別明確，土地的使用沒有年限是永久的，買了房 子和土地后，土地下的礦藏等均為買主所有。二是買了房子和地后，不是萬事大吉了，而是每年都需向地方政府交納“地稅”。所謂地稅是房產所在的地方鎮政府最重要的財政收入。地稅的稅率是由鎮政府或鎮以上級別的政府部門，根據上一年度財政收支情況而定的。一般情況下3到5年不會變。地稅額是由房子的當年評估價值乘以稅率;房子的當年評估價值是由其建筑材料丶建筑年代，房屋結構丶所處位置等各種因素統一考評而得出來的。通常在同一街區丶同一年代興建的式樣相同的房子，其地稅大致相等。只存錢不消費在美國是行不通的。三是新蓋的房子特別注重環境園林設計和管理。買房子時會同時要求買房人在購房后要保證現有環境和園林狀態，不得隨意更改。四是現在建設的住宅基本上都是木結構，豪宅的建筑材料也是同樣的。豪宅與普通住宅的價格差異主要體現在地段丶社區環境和室內裝飾上。五是發展商建設一處小區時，大多數沒有北京的社會配套要求，發展商的任務是建設美麗的居住社區，不是辦社會。除了交稅外，不承擔其他不應承擔的社會 任。在美國逃稅是很少人去想的事，在規則下每個自然人和法人承擔著稅賦的法律義務。生活中很少有各種雜費的問題。在平靜祥和的社區里面生活得快樂幸福慣了，所以很多人不能相信“9.11”會在美國發生。然而卻是在美國人引以自豪的紐約發生了。美國人在“9.11”后又發生了新一輪的回歸家庭的浪潮，在美國不斷降低貼現率的情況下，房地產業越來越興旺，紅火得有點中國的感覺。

最后小編提醒大家，雖然文章已經很全面的解釋了關于中國人的美國費城買房故事的知識。

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