談我在加拿大買房心得

移民登陸3年，買了2次房，第一次是CONDO，這次是HOUSE，今天網上顯示，HOUSE已經SOLD。因此，想靜下心來，把買房心得記下來下面小編就帶大家了解下關于談我在加拿大買房心得的相關內容。

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1 ,快看多看，早表達。

從2月份至今，連續地高密度地看房，這不是折騰自己，是買房前必須的功課。因為經紀所發的房源都是最新上市的，上午上市，一般傍晚就可以看到。下午的最遲第二天也能看。在多倫多獨立HOUSE僧多粥少的當下，買房就是信息戰，早一點看到，早一點決策，有百利無一害。

3月份，還是大雪紛飛的那會，我與一棟房子擦肩而過，我說說這事。那套房子坐落在康山萬錦，安靜內街無人行道，94年房，房主是我們華人比較能接受的韓國人，標準地、標準房間格局，保養不錯，不少升級，孩子和老婆都很滿意，我也很滿意。

唯一開OPENHOUSE的那一天，只有我們一家在看，韓國經紀滿臉帶笑，問我們感覺如何。我心里有小九九，覺得沒什么人競爭，不必要先暴露自己。哪知道這樣做大錯特錯了，星期六當天晚上就被人家下手拿走了!我當時的那個經紀判斷失誤，也是原因之一，主要責任還是我自己。

因此，從這以后，凡是我們看到喜歡的房子，都在第一時間告訴在場的房東或是賣方經紀以及我新換的經紀，讓自己第一時間跟對方掛上號，即使有人下OFFER我們也會知道。

2，確定底線，凡是觸及底線的房子碰都不要碰。

我覺得遇到好房子，原來確定的購房價格上限可以適當突破，這不需要一成不變，畢竟一等價錢一等貨。倒是原來確定的底線絕對不要突破。

比如緊鄰大路的、看到高壓線的、臨近墓地的、房齡超過30年的、交通不方便的(不開車的話離公交站臺要步行幾十分鐘，今年的極寒天氣，交通便捷，讓我們增加了這條購房底線)等等。

看房過程中，會不斷出現像西游記里的妖精級的房子，什么都好，甚至美輪美奐妖艷出眾，就是有一個無法改變的缺陷。比如，我們看到一個房子，在16街和bayview交界的路口，超大地，前后院松柏有10幾顆，綠地都是包給專業公司打理。

房子里通透明亮，院子直接連著公共綠地，室內外的景觀可以直接拍畫冊了。車道地下有電加熱，地下室也是地暖。這是我在溫哥華看到的好房配置。關鍵是報價也很合理，一手西人，住了20多年。但是，因為有2條干道交匯，持續不斷的噪音煩人。這套房子是我們最糾結的，最后還是下了OFFER，在競價的當晚，我還是決定退出了。現在想起來是明智的。

3，除了守住底線，還需要有成色標準。

具體說，就像買黃金，什么成色對應什么價格，即使搶OFFER，也不要偏離所買房子的基本價值，不然的話，不但多花了冤枉錢，一旦樓市調整，你就是站崗的那一個。我觀察到今年4月份之前，北邊某個學區的房子成色就不足，高價購進的例子不少。

有的幾乎沒有任何道理。我覺得，房子的成色至少可以有如下幾個因素構成：地的尺寸、室內面積、房齡、幾臥、幾衛、裝修、地下室功能(是否裝修?是否分門?是否走出院子?)我發現幾個有意思的數字：比如，C14區某個熱門學區的房子，20多年房齡，賣主20多年居住時間，標準大地、結構不錯，保養也好。 

開價明顯偏低，結果21人搶OFFER，從叫價1388000，搶到1680000成交，上漲20%多，算一下平均年增幅卻10%不到。我覺得很合理。我遇到北邊一個不錯的社區，業主2011年購入的房子，加價接近50%出售，即使原價成交，價格也不低，要知道2011年是價格大年。還有我說的北邊那個熱門社區，有的房子地寬40都不到、房子面積2000多，遇到搶OFFER，能比正常報價高出20%多，我個人覺得就有點不值了。

補充心得：房子好壞，不能單單看一時一地的熱鬧程度。

比如，我遇到SPRING GATE 上一套房子本來是搶OFFER得來的，不知道什么原因，還沒交付就又再次掛牌，掛牌首日看房人也擠滿屋子，可直到今天還掛著呢!可見，不是搶了OFFER的就一定是皇帝女兒!我們買房，看到要搶OFFER就發杵，但是要是知道只有自己一個下OFFER心里又打鼓，我覺得平時還是要多做功課，多了解區域里的房子缺陷和特點，練就精鋼鉆，一劍中的!

以上就是小編今天帶大家了解的關于談我在加拿大買房心得的相關內容，如果您還有更加詳細的了解，可以撥打我們的熱門專線：400-8510607或者直接咨詢我們的在線客服，我們邦海外專業的顧問一定可以滿足您的需求。

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