首頁 > 房產百科 > > 海外房產投資，“租金收入”和“資產增值”應該更看重哪個？

海外房產投資，“租金收入”和“資產增值”應該更看重哪個？

2018-03-19

大家都希望能買到增長又有高租金的房子，但這種情況實屬罕見。通常，投資者需要在這兩者之間做出抉擇。雖然目前房市整體漲勢看好，但是區域發展也會有不平衡，所以澳星小編提醒投資者要區分地區來客觀地分析租金和增值收益。

何謂租金收入？

租金收入就是ROI ( Return on Investment or Rental Yield），它是指租房獲得租金與房屋價錢的比值。租金可用來衡量房產的投資收入情況，以及真實的市場需求。

租金收入很重要，因為它們可以幫助還貸款，這是購買投資房主要目的。

租金的優點是投資風險較低，能產生現金流，從而幫助保護投資者免受利率沖擊，同時減少持續現金投入的潛在需求。

當然，在房產出售時，資本增值很可能會比擁有強勁資本增長的房產（獨立屋）低，特別是將房屋年復合增值率的影響考慮在內，這是其最明顯的劣勢。

何謂資本增長？

資本增值就是所謂的 Capital Gain or Capital Growth, 也就是房產現有資產價值減除購入時之價格，所賺取或損失之價值。

即當持有的可變賣資產（如股票、或者房產），在脫手時，其賣價高于原先購進成本，即產生利潤，此利潤為已實現的資本利得。

在考慮購買資本增值的房屋時，獲得可觀的資本增長是每個投資者的目的。從長期來看，要把強勁的資本年增長率定義為通貨膨脹率加上3% - 5%，因此考慮的資本增值率應保持在5- 8%之間。

資本增值空間較大的一般是地段

資本增值的優點是具有產生長期資本收入的潛能。不足之處在于持有該類投資性房地產期間需面臨利率風險，如果按揭利率上調，您很可能要向房貸月供貼錢。

適合你的才是最好的

如果是首次置業或者希望每個月能通過房屋產生現金流，則“租金”更適合你；

如果投資多套房屋，選擇其中幾套高租金的房屋，使用多余的現金來支付另外幾套高資本增值的房屋開支；如果資金充裕，當然是“資本增值”為更好的選擇。

海外買房

如何選擇高收入的房子？

1、選擇配套齊全的房子

作為投資房，您可能會喜歡寧靜私密的郊區小鎮，但是以投資為目的選房首先要考慮的是未來租客的需求。一流的旅游資源，充足的購物、餐飲娛樂等配套設施都是租客們關注的要點，也是未來房產升值潛力所在。

2、選擇熱門的旅游景區

近年來，從中國到泰國旅游的人越來越多，很多游客會在熱門的旅游景區附近租房或者入住酒店。而且，選擇租房的人士中，還有很多中長期的游客，他們通常都會關注附近的旅游資源很配套，距離知名景點和成熟配套是他們的首選。許多租客愿意為了更好的地段支付高出20%-30%的月租金。因此，投資熱門景區地段的物業是個不錯的選擇。

3、選擇品牌或者有良好物業管理的房子

一個項目的品質，不僅僅局限于它所處的地段，也和它所擁有的物業配套和后續管理有很大關系，這點將決定您或者租客的居住品質，在對于您的房產的維護方面也有極大幫助。在同等面積的情況下，選擇高端的房產作為投資，可以在以后獲得更多的租金。

4、選擇有物業托管的房子

很少有租客會花大量的時間和金錢在租住房的維護上。所以，如果投資房后期需要維護，建議選擇有幫助出租托管服務。而且此種方式，可以有效的保障您的投資收益，同時節約時間成本。

如果想了解更多買房資訊，請關注澳星出國官網。

<返回

上一篇:多倫多房產投資具有一定的升值潛力下一篇:海外投資之泰國買房實例分享

海外房產投資，“租金收入”和“資產增值”應該更看重哪個？

熱門視頻

最新活動