泰國成東南亞海外投資主打市場

為什么要進行海外投資？

1.資產配置的需求，持有單一貨幣風險大，如果貨幣貶值，資產縮水嚴重。

2. 國內環境問題突出，霧霾、污染，已經城市人口增多帶來的負面影響，海外房產投資，追求更好的生活環境和生活品質享受。

3. 人民幣貶值，匯率因素，目前人民幣還處于比較高位的位置，人民幣價值虛高，是配置海外資產的好時機。

4. 留學教育問題，一線城市教育資源稀缺，學位難求，醫療服務差，看病難，醫院人多，一個小感冒掛號可能排隊幾小時，專家號更加是一號難求。

5. 通貨膨脹，人民幣超發，人民幣貶值壓力大，屆時購買力將下降。

6. 國內經濟發展后，國內手里有了閑錢想投資，國內投資渠道窄，互聯網金融不完善，風險高，國內房產限購，同時價格偏高，風險較大，而且起步門檻提高。

7. 跨境投資成為趨勢，中國海外投資金額和頻率持續增加。

8. 海外置業尤其起旅游地產，投資屬性之外兼具度假享受功能，也可以分享親朋好友。

9. 國內的投資門檻越來越高，除了高額的首付，還有每月需要承擔的銀行按揭貸款償還，壓力山大。

與其他國家相比，泰國的優勢？

1. 總價低，公寓價格普遍在人民幣100萬以下，租金回報高，租售比健康。

2. 泰國房產無遺產稅，無房產稅，養房持有成本低。

3. 交通方便，距離中國近，航程只需要3-5個小時時間，簽證便利（落地簽）簽證費用低。

4. 東南亞地區，氣候宜人，無冬天，適合養老。

5. 泰國消費水平低，物價不高，人民幣兌泰銖匯率1:5,相對歐美國家，人民幣耐花。

6. 泰國本身親華，文化相似，早前較多中國人去泰國發展。

7. 有宗教信仰，全國95%的人信仰佛教，微笑之國，為人謙遜。

8. 中國一帶一路政策輻射，東盟核心位置，經濟發展迅猛，房價增長潛力大。

9. 泰國醫療水平高，但是醫療費用只是發達國家的1/3。

泰國城市對比

曼谷

優點

1.泰國首都，是泰國的經濟政治文化中心，聚集了全泰國接近四分之一的人口。

2.國際化都市，外國游客多，房子比較方便出租。

缺點

1. 由于曼谷人口比較多，環境相對海島城市來說就沒那么好。

2. 交通擁堵，世界有名的堵城。

3. 天氣悶熱。

4. 曼谷郊區房屋供大于求。

5. 地區發展不均衡。

6. 租金回報低，除去中介傭金和物業管理費，到手租金回報在4%左右，而且曼谷是長租型，不具備自住度假屬性。

芭提雅

優點

1. 離曼谷近，是曼谷的后花園。

2. 沿海城市，旅游城市，有沙灘很海景，房價總體比較便宜。

缺點

1. 世界著名的紅燈區，色情娛樂業多，不適合自住。

2. 因為沒有限高，低端公寓供應量太大，房屋供大于求。

3. 旅游資源有限，是一個灣區城市，旅游資源不如海島豐富。

4. 羅勇工業區對環境有影響。

清邁

優點

1. 小資城市，泰北“首都”，歷史文化沉淀。

2. 氣候適宜，位于泰國北部，氣候相對來說沒有那么炎熱。

3. 物價便宜，生活成本低，生活節奏慢，悠閑。

缺點

1. 房產市場發展很慢，物業升值潛力較低。

2. 老城，城市配套相對比較落后。

3. 泰語為主，國際化程度不如曼谷、普吉等城市。

普吉島

優點

1. 東南亞海島，被譽為國際旅游島，旅游資源比較豐富。

2. 普吉島是泰國最富裕的府，經濟水平發達。

3. 生活配套完善，不但有天然的旅游資源，還有完善的生活配套。

4. 租金回報高，游客對住房需求增加。

5. 國際旅游島，每年兩千多萬海外游客，國際化水平高，外國人在這里生活能很好適應。

6. 擁有國際機場，是泰國第二大機場，中國十多個直飛城市，來往方便。

7. 土地資源有限，能建房子的土地不多，而且限高，房屋供應有限。

8. 對比巴厘島、馬爾代夫等景點，除了有毫不遜色的美景，還有完善的生活配套，是集旅游、生活、長住一體的優良選擇。

缺點

1. 物價水平在泰國偏高，尤其靠海公寓價格貴（土地價格高）。

2. 有雨季，每年5-10月是淡季（不過現在中國游客增多、五一、暑假、國慶都能夠填補空擋）。

3. 海島面積不大，差不多新加坡大小，不太適合工作需求的人群。

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