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希臘抄底買房換居留到底劃不劃算？

2018-11-21

到希臘買房，欣賞到雅典神廟的恢弘大氣，愛琴海的無限風光，還能有居留權，歐洲自由通行這看起來非常不錯。但是最近又不斷有新聞報道，希臘與歐盟“談崩”了，希臘恐怕要退出歐元區的傳聞不斷。于到希臘抄底買房換居留到底劃不劃算，逐漸成熱門話題，讓我們來實際分析一下：

一：買房就能移民，真有這好事?

答：答案是確定的，119個中國人已拿“金色簽證”。

早在2013年，飽受債務危機困擾的希臘就推出名為“金色簽證”，實則以購房換居留的投資政策，兩年來，共有500多非歐盟國家人士獲得了“金色簽證”，其中有119名中國人。

所謂“金色簽證”政策，概括說來就是：投資25萬歐元以上，在希臘購買一處或多處房產，即可獲得希臘5年的永久居留，只要保持房產產權在名下，5年過后可延續居留卡。

二：境外人士積極性高不高?

答：俄羅斯人比中國人還積極。

此項政策針對的是非歐盟成員國的第三國居民，由于換居留政策門檻低，成本不需太高，所以即使明知希臘經濟不景氣，甚至有退出歐元區的風險，但愿意用25萬歐元換取居留的非歐盟國家人士還是不少，尤以俄羅斯、中國、埃及等新興發展中國家為多，目前已受益的人數超過500人，其中俄羅斯185人，中國119人。

三：給投資人士算算帳，買房換居留劃算不劃算?

答：買房劃算，找工作難，養老不錯。

所以說，投資人需明確移民目的。在希臘找工作很困難，做生意則需要資本和機會，希臘具有一定優勢的產業包括旅游業、海運業、新能源、貿易和農業等，機會有限，這些都是事實。不過，來希臘退休養老是最佳選擇。

希臘房價處于最低谷，加上歐元匯率不斷往下走，所以從投資的角度說，性價比較高，目前希臘空置房至少有25萬套，25萬歐元可以買到一套大約180平方米的別墅，此外，希臘房產是按實際使用面積出售的;房產屬永久產權，可全家申請希臘居留，自由出入申根協定國。

四：希臘真的差錢嗎?房地產是不是很蕭條，賣的都是舊房子?

答：舊房為主，新房品質高。

希臘差錢是無可置疑的事實，但用希臘差錢來解釋這一政策的背景提法欠妥，這一政策目的在于激活房地產市場，自經濟危機開始，希臘房產開發屬于停滯狀態，現在市面轉讓的房產以存量房和二手房居多，占8成以上，希臘地處歐亞地震板塊，2000年后政府要求建造的新房都要達到8級以上的抗震要求，因此除雅典市中心的房子較舊外，其他地區的房子品質都比較好。

五：投資買房是大事，希臘債務危機向何處去大家都很關心。希臘在跟歐盟談判，希臘離開歐元區的可能性有多高?

答：別見風就是雨，希臘不會主動退出歐元區。

希臘與債權人之間的債務談判再次陷入僵局，希臘政府最近表示，希臘唯一的計劃就是與國際債權人達成協議，避免債務違約并留在歐元區內。所以說希臘不會主動退出歐元區，歐盟也不會輕易將希臘踢出去。

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