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推動美國樓市的三個(gè)趨勢

2018-12-27

隨著美國經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，失業(yè)率一直下降，達(dá)到歷史低點(diǎn)，也意味全面就業(yè)時(shí)代即將來臨。居民的收入水平有所提高，被壓抑的購房需求逐漸釋放，房價(jià)也隨之回升，最終新房建設(shè)也會受其影響。

空置率降低表示全美房地產(chǎn)市場的熱度正在上升，引起的房價(jià)上漲會使得新房項(xiàng)目對購房者更具有吸引力。隨著整體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，新房需求會在三個(gè)趨勢的影響下增長。

重新就業(yè)的年青一代

在經(jīng)濟(jì)衰退期間，有超過200萬年輕人在失業(yè)的打擊下，失去斗志，放棄繼續(xù)尋找工作，這直接導(dǎo)致20到34歲這個(gè)年齡段的勞動力就業(yè)下降了近3%。這些失去斗志的年輕人多數(shù)選擇繼續(xù)與父母，或者與他人共同生活，等待一個(gè)旺盛的就業(yè)市場。而不愿意搬出去組建自己的新家庭。

而這幾年，根據(jù)有效的數(shù)據(jù)顯示，這些失業(yè)者中已經(jīng)有約半數(shù)恢復(fù)就業(yè)，隨著勞動力需求繼續(xù)增長，預(yù)計(jì)將會有數(shù)百萬的人恢復(fù)就業(yè)。隨著這些年輕群體的購買力增強(qiáng)，他們對新房的需求會迅速上升。

新移民群體

勞動力需求的增長迫使許多高新技術(shù)行業(yè)對全世界人才的渴求，也造成許多技術(shù)移民涌入美國。

長久以來，人口流動會隨著商業(yè)的周期而波動，當(dāng)勞動力需求強(qiáng)勁，并且新移民可以獲得更好工作時(shí)，人們可能會更愿意選擇去美國尋找更好的生活。因此，隨著商業(yè)發(fā)展步入高峰時(shí)，新移民的涌入周期將會縮短。

新移民的到來將會立即推動住房需求。許多綠卡或者H-1B簽證持有人已經(jīng)處在職業(yè)生涯的中期，經(jīng)濟(jì)上相對寬松。對于這些資金充裕的新移民而言，找到一個(gè)合適的住房是首要任務(wù)。

區(qū)域人口平衡

目前，遠(yuǎn)離生活成本昂貴的沿海城市向丹佛、奧斯汀和查塔努加等熱門內(nèi)陸城市遷移，已經(jīng)成為一種趨勢。許多美國居民，向南方尋求更溫暖的氣候和更好的就業(yè)機(jī)會，中西部城市人口一直在流失，而像紐約、舊金山等沿海一線城市由于房價(jià)高昂，生活成本高，盡管有許多工作機(jī)會，但是很多居民依然由于無法負(fù)擔(dān)昂貴的生活成本，而遷移到生活成本更低的城市。

川普的稅改法案正式采用后，可能會使得這一趨勢更加明顯。由于稅改法案中減少了州稅和房地產(chǎn)稅的免稅額，使得紐約和加州等高稅收州的房屋持有費(fèi)用更加昂貴，因此，人們會選擇進(jìn)行遷移，而由于房屋作為固定資產(chǎn)是無法隨身攜帶，區(qū)域人口平衡過程中，為全美各個(gè)城市都創(chuàng)造了新的房屋需求。

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