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美國置業技巧

2019-01-09

來源：美房吧

美國，一個世界上的超級大國，世界的經濟中心，很多人選擇去美國買房，但是說實話，即使是當地人對美國房產政策都不是很了解，更何況是初次涉及海外房產的你。

大多數情況下，很多人選擇在美國買房都是因為自己的孩子在美國留學，或者即將去美國留學，那么因為有孩子在美國讀書，能以子女的名義買房嗎？

其實這個問題還是比較復雜的。首先如果想以孩子名義買房的話，你的孩子必須年滿18周歲。其次由于孩子還處在學習階段，不可能有固定的工作及工資收入，因此買房時無法獲得美國銀行的貸款。那就必須一次性付清買房的全部費用，這也是一筆相當大的金額。如果是未滿18歲并且還是在上學的孩子買房的話會比較麻煩一些。

并且大部分家長認為在美國買房投資之后家里的兒女可以上美國的公立學校，真的是這樣的嗎？

只有擁有美國居民身份(即綠卡)或者特別的工作簽證，才有資格申請免費就讀公立中小學，雖然有國際交換生名額但是時間短。私立學校的話雖然學費比較貴，但是外國人可以入讀。而且需要說明的一點是，即便是在美國買房子了也并不能移民到美國，使你獲得美國的綠卡，所以上美國的公立的學校還是比較麻煩的。千萬不要天真的認為在美國買學區房就可以上公立學校。

在美國購置房產和在中國買房程序上有什么不同？

在美國買房的整個過程中，要經過一層一層的手續，比較復雜，也比較嚴謹。因此在房產買賣中發生欺詐、違約的概率會降至最低。雖說過程比較復雜，但由于美國房產交易中的經紀人制度，可以幫助購房者解決許多買房的相關問題，大大減輕了買房的負擔。同時，由于經紀人都是需要取得各州的專業房地產的執照，才能為客人提供買賣交易服務。

那么美國買房有哪些置業的技巧呢？

在獲得貸款預批前不要提出報價，獲得貸款預批意味著貸款人已經審核了你的信用和財務狀況，這是看房之前必須獲得的“通行證”。

用房地產中介，對于許多購房者來說，買房是他們最大的一筆一次性消費，也是一生中所做的為數不多的事情，因此選擇一位有經驗的專家來搞定這一切是必不可少的。

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