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帶你了解美國房產的“四大人群”

2019-01-09

越來越多的華人在美國買房，不同的人買房有不同的需求，有的人買房是為了組建家庭，有的人買房是為了金融理財投資等等。租客、購房者、賣房者、房主四類人群都與房地產市場密切相關，又各具特點。

租客

美國的租房人數近年來明顯增加。租房者的中位年齡為32歲。近一半的租房者是單身，其中1/3是從未結婚的人。雖然大多數租房者未曾結婚，但78％的居民其實是與伴侶一起同居。美國租金中位數為1010美元，西部租金最高，中西部地區租金最低。57％的租房者表示租金上漲會影響他們的購房決定，37％的租房者表明自己的收入買不起房。

買家

對大多數美國人來說，這是他們有史以來最大的一筆交易，也是他們為退休而準備的金融投資。在一些熱門的城市，買房已經成為一種競爭比賽，需要競價和談判。所以大多數買家都依靠專業經紀人來幫助完成整個過程。

買家的平均年齡在40歲，其中71％的首次購房者是千禧一代。買家的家庭收入中位數為87500美元，大多數買家為已婚夫婦，可以依靠兩人的共同收入來購買房屋。

美國經典的房型為3間臥室，2.5間浴室，面積在1800平方英尺左右，造價在20萬美元。買家平均需要3-4個月的時間來尋找他們的新家。49％的買家在郊區購房，32％的買家在城市購房，19％的買家在農村購房。

賣家

雖然熱門城市處于賣方市場，但是銷售過程仍然不簡單，主要有兩個主要的目標：一是在自己喜歡的時間段內賣掉房子，二是賣出自己想要的價格。平衡時機和價格從而達成交易的整個過程中，都充滿著未知的挑戰與壓力。

賣家的平均年齡為45歲，其中千禧一代占三分之一。賣家平均在想要賣出的房產里生活了12年。61％的賣家為首次銷售。67位賣家賣房時至少做出一個讓步，最常見的是降價。

房主

購房是一件辛苦又繁瑣的事。同時也是一項巨大的投資，尤其是現在這個火爆市場情況下，房產升值速度遠高于過去水平。

房主的平均年齡為57歲，其中千禧一代只有14％。住戶家庭收入中位數為62500美元，其中71％與配偶或伴侶住在一起。40％的房主都有寵物，其中狗的占比高達30％。

幾乎一半的房主依然住在他們購買的第一個房屋里，但是這個百分比隨著年齡而下降。86％的房主在未來三年內沒有計劃出售。下一年房主待辦事項包括繪制內飾（25％），改善浴室（22％）和裝修房屋（21％）。

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