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2019年希臘房產(chǎn)稅大變革

2019-01-09

來源：atlas-inv.eu

據(jù)希臘《每日報》報道，由于2019年開始實施的全面改革，希臘不少房屋業(yè)主正面臨著稅收增加的局面。

從1月1日起，由于新的物業(yè)稅全面實施，房屋過戶成本也將增加。新的目標價值將適用于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、繼承和捐贈。據(jù)悉，政府計劃在2019年對單一物業(yè)稅ENFIA進行10%的平均減稅，也很有可能被夏季新的物業(yè)稅調(diào)整所抵消。

希臘3792個目標價值在2019年將上升的地區(qū)的所有房產(chǎn)交易也將被收取更高的交易費率。

希臘議會2018年12月20日曾通過一項決議，希臘房產(chǎn)客觀價值將會根據(jù)專業(yè)測量師的評定進行重新調(diào)整。經(jīng)過調(diào)整后的房產(chǎn)客觀價值將從2019年6月起應(yīng)用。這將涉及希臘全國1萬個區(qū)域。

同時也將影響到2019年的單一物業(yè)稅和2020年的房產(chǎn)稅。這些變化不僅可能會對房產(chǎn)的區(qū)域價格產(chǎn)生影響，而且可能會影響到各個地區(qū)的商業(yè)價值等協(xié)同系數(shù)。

財政部還打算通過修改年齡、外觀、水平等系數(shù)以改變目標價值的確定方式。這樣能使房地產(chǎn)客觀價值和市場實際價值之間的差距縮小。這也意味著在未來幾年內(nèi)，按客觀價值計算的單一物業(yè)稅和其他收費也將發(fā)生重大變化。

希臘議會2018年11月投票決定，為減輕小型房產(chǎn)業(yè)主的負擔(dān)，將下調(diào)“單一物業(yè)稅”ENFIA。按照投票結(jié)果，對于擁有價值高達6萬歐元的房產(chǎn)業(yè)主，最多可減少30%的單一物業(yè)稅。但對于超過6萬歐元的房產(chǎn)的稅率降低細則目前尚不明朗。

數(shù)據(jù)顯示，約有349萬名業(yè)主擁有價值高達6萬歐元的房產(chǎn)，這一部分業(yè)主平均每人將可以少繳納55歐元的稅款，而擁有較高價值房產(chǎn)的業(yè)主可享受的減稅額度會相應(yīng)降低。對于擁有價值20萬歐以上的房屋業(yè)主，他們享受的稅務(wù)折扣幾乎為零。

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