買房先了解：澳各主要城市房市情況如何？

據房產網站Realestate報道，悉尼和墨爾本房市還將進一步疲軟。新數據預測，借貸政策收緊以及負扣稅有可能取消，都將使房價進一步下滑。盡管如此，Realestate的房市數據顯示，新興市場的前景要比其它預測結果更為樂觀。

數據顯示，澳各地房價情況有很大不同，悉尼的年同比房價下滑5.9%，墨爾本下滑1.5%，霍巴特則逆勢增長8.4%。阿德萊德房價增幅雖然只有1.1%，但每套掛牌房產的受關注度都很高，平均被瀏覽1257次，這反映出市場需求強勁。

Realestate的首席經濟師柯尼茲比（Nerida Conisbee）表示，嚴格貸款標準和負面情緒導致房價下滑，但她認為，低失業率將會使房市度過低迷期，并抵御經濟崩潰。

此外，如果工黨執政并取消負扣稅，其產生的影響也取決于正在構建經濟模型的一方。但無論如何，負扣稅都會以某種方式影響市場。

以下是REALESTATE網站對于幾個主要城市房市情況的分析。

悉尼

雖然悉尼的房價仍是全澳最高的，中位價達95.5萬澳元。但很多地區的房價降幅超過澳其它地方。中等價位城區受打擊最大，貴價城區則保持良好發展情況。目前，曼利（Manly）和帕丁頓（Paddington）每套掛牌房產的點擊查看量最高，并且房價適度增長。

墨爾本

墨爾本房市表現比悉尼好一些，但同樣受到貸款限制的打擊。該市的發展得到就業增長方面的支持。墨爾本租戶需求增大，意味著這里將會有更多就業機會，人們也在繼續遷往該市。墨爾本西部錄得最強勁房價增長，年同比漲幅為1.8%。偏遠地區也在繁榮發展，例如巴拉臘特（Ballarat）、吉隆（Geelong）和拉伯籌-吉普斯蘭（LaTrobe-Gippsland）等。

布里斯班

布里斯班內城房價逆勢增長2.2%。黃金海岸（Gold Coast）部分城區表現也尤為突出，其中主海灘（Main Beach）房價年同比飆升近30%，可倫賓（Currumbin）漲幅超過13%。

堪培拉

堪培拉房市目前是澳發展第二強勁的市場，并且如果工黨政府執政，將會雇傭更多員工，該市將會受益。在過去12個月中，堪培拉的房價增長了1.35%。在2019年上半年，該市房價不太可能出現負增長。

阿德萊德

阿德萊德中位房價達到歷史最高水平，并且沒有地區房價出現下滑。該市優質城區房市得到發展，其中麥丁迪（Medindie）成為首個中位價突破200萬澳元的城區。一些便宜城區的房價也出現增長。例如高勒西（Gawler West）在2018年時上漲35%，伊麗莎白（Elizabeth）上漲7%。

霍巴特

澳兩個房市需求最大的城區位于霍巴特，分別為巴特里角（Battery Point）和南霍巴特（South Hobart）。卡爾頓（Carlton）是最受歡迎城區榜單中排名上升速度最快的。2017年時排名上升速度最快的城區馬蓋特（Margate）在2018年時的房價漲幅超過18%。而卡爾頓的表現則有望超過馬蓋特。霍巴特首個房價超過100萬澳元的城區是巴特里角，達到134萬澳元。該市房價今年有望繼續增長。

珀斯

珀斯房市復蘇似乎陷入停滯，但該市仍有部分城區表現較為優秀。其中薄荷林區（Peppermint Grove）是澳房價最貴的城區之一，而且價格仍在增長。西珀斯的房價則上漲近27%。該市需求最大的城區多數仍為海邊城區，例如科特索（Cottesloe）和城市海灘（City Beach），此外還有內西部城區，如申頓公園（Shenton Park）。

達爾文

達爾文的房市復蘇情況與珀斯相似。雖然該市房價仍在下降，但高端房市保持良好發展。其中芬尼灣（Fannie Bay）是達爾文房價最貴的城區，且每套掛牌房產的被瀏覽次數都非常高，房價也呈現兩位數增長。此外，帕拉普（Parap）的房價也上漲7%。

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