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如何存錢購買澳洲首套房產？

2019-01-15

據房產網站Realestate報道，為首次置業存款并不一定需要面臨巨大壓力。學會提前思考、利用有用優惠措施、了解一些貸款妙招，將能幫助你更快擁有自己的房產。

節省資金方面，以下一些建議或許對你有幫助：

評估成本

計算每個月的收入與支出，列出所買的每樣東西。你會意外地發現，其實你每個月可以節省不少錢。例如，每天減少兩份外賣咖啡，每個月可以節省約200澳元。

預算規劃

進行預算規劃要嚴格，但也要確保是能夠實現的。養成長期儲蓄習慣，每月節省出一筆與還貸額度相近的資金。

看清現實

選擇小面積住宅是個不錯的開始。可以先計算出需要多久才能實現買房目標，如果時間太久，可以選擇不同價位、城區和類型的住宅。記住，除了20%的首付以外，買房時可能還會出現其它前期費用。

想要買房，還可以多了解一些優惠政策并加以利用：

首套房養老金存款計劃（First-Home Super Saver Scheme）

根據這項聯邦政府新推出的計劃，人們可以進行額外養老金供款，每年最多存15,000澳元，總額不得超過30,000澳元。新規將于2018月7月1日生效。從2018年7月1日起，首次購房者將能夠提取2017年7月1日之后自愿存入退休金賬戶的儲蓄，用于購房。

首次置業補貼（First Homeowner Grant）和印花稅優惠

首次置業者在大都市區域購買或建設價值最高75萬澳元的新房產，可享受1萬澳元補貼。如果在維州偏遠地區，享受的補貼金額則被提升至2萬澳元。

首次置業者購買少于60萬澳元的房產，可免交印花稅。房產價值在60萬澳元至75萬澳元之間的，則可享受印花稅優惠。

維州HomesVic共享股權項目

該項目在2月份啟動。約有400名首次置業者可與政府聯合買房。政府會向首次置業者提供一定金額的補貼，最高可達所購房屋初始價格的25%。

家長協助貸款

很多銀行順勢推出家長協助貸款（parent assist loan）措施，只要家長為孩子的第一套房子貸款20%，那么剩下的貸款都由銀行來出。

在獲取貸款方面，則可以注意以下幾方面：

清除債務

先清除或整合債務是比較明智的做法，你將只需要按一種利息償還債務，銀行也會更容易接受你的貸款申請。

比較研究

向多家貸款機構了解貸款情況，包括利率和費用等，并進行比較，再選擇最好的一家機構進行貸款。

全面了解

要確保自己了解的貸款政策足夠全面，而不是僅關注一個方面。例如，有些機構可能貸款利率較低，但其它方面費用卻偏高。

申請預批

提前向貸款機構尋求預批準，你會被有條件地核準一定金額貸款，有效期為3個月至6個月，再進行房產交易價商議時，置業者會比較清楚自己的底線。

如果想了解更多全球房產信息，請關注澳星出國官網。

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