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有房無市，積壓嚴重，2019澳洲樓市走向何方？

2019-02-11

來源：澳洲日報

2019年伊始，澳大利亞各地房地產市場一片混亂。本來應該在2018年出售的數千套房屋，現在仍滯留在房主手中。

計劃賣房的人可能會感到緊張。

SQM Property Research的數據顯示，澳大利亞房地產市場上的住宅數量為328,000萬套。而在2018年，這個數字是304,000套。

市場上多的是房子賣不掉。買房的人的日子應該會好過一些。房地產經紀人會很希望看見購房者，賣房的人也可能會愿意討價還價，否則，到明年這個時候，這房子可能仍在他們手里，到時候房價可能會更低。這種現象現在被稱為FONGO（害怕賣不掉）。它指的是在房價下跌時，擔心自己撐得太久虧得太多。

當我們查看按城市劃分的數據時，我們可以看到，2019年霍巴特的待售房屋實際上比2018年要少。達爾文也是如此。這可能是這些地區的房價可能會上漲的信號。

另一個極端是墨爾本。2018年1月墨爾本有2.5萬套待售房屋，2019年1月有3.6萬套待售房屋。

澳大利亞的房價已經下跌，尤其是在悉尼和墨爾本。房屋積壓的數據顯示，目前的這些折扣還不足以將庫存的房子賣出去。

現在墨爾本的待售房屋比澳大利亞的任何其他城市都多。但在2018年悉尼最多時，情況并非如此。

今年，盡管悉尼的面積比墨爾本更大，但它的存量卻更少——只有3.2萬套待售房屋。墨爾本房地產市場的低迷現象來得要比悉尼的晚。

去年的這個時候，悉尼房價在下降，墨爾本房價在上升。這也許可以解釋這兩個城市之間的一些差異。

在布里斯班，今年有3.1萬套待售房屋，同比僅增長8%。珀斯的房價多年來一直在下跌，目前有2.6萬套住宅待售。阿德萊德的房價一直相當穩定，目前看來還算安全。這里只有1.6萬套待售房屋，僅比去年增長了2%。

如果供求規律起作用的話，那么墨爾本可能會成為2019年澳洲房價下跌的中心城市。

墨爾本的房價下跌幅度將超過悉尼，這是有道理的。人們一直不太清楚為什么現在墨爾本房價沒有悉尼高。

隨著格林菲爾德郊區的開發，墨爾本的發展空間更大。悉尼是一個富裕的城市，平均工資較高。對于外國投資者來說，這里無疑更具吸引力。

澳儲行（RBA）不僅為房價下跌的城市制定政策，還為整個澳大利亞制定政策。

那些原本希望澳大利亞央行會介入，幫助提振房地產市場的房主在2月5日被潑了涼水。

在目前樓市下滑期間，澳儲行召開了例會，但完全沒有采取任何可能刺激房地產市場的措施，還將利率利率維持在原來的水平。

如果說有什么不同的話，那就是澳儲行在事態如此嚴重的情況下保持了冷靜。

澳儲行行長Philip Lowe說：“悉尼和墨爾本的房地產市場在房價大幅上漲后，正經歷一段時間的調整期。”

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