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小知識：美聯儲加息如何影響房貸

2019-02-11

來源：看中國訊

美國聯邦基金利率的變動能夠敏感地反映銀行之間資金的余缺情況，美聯儲瞄準并調節同業拆借利率，就能直接影響商業銀行的資金成本，并且將同業拆借市場的資金余缺傳遞給工商企業，進而影響消費、投資和國民經濟。

較高的基金利率減緩了銀行借錢需求，從而影響社會生產，就業增長和投資的步伐，最終減緩通貨膨脹的步伐。一般，美聯儲的目標是將通脹水平保持在2%左右，失業率保持在5%左右。

美聯儲通過調整基準利率影響債券市場，進而影響10年期國債收益率。而10年期國債收益率是決定抵押貸款利率的主要因素。

由于美國政府對其進行擔保，因此國債比任何其他債券都更安全。當國債收益率上升時，銀行收取較高的抵押貸款利率來彌補更高的風險。而那些購買貸款抵押證券的投資者們，也會要求更高的收益率來回報相對更高的風險。

美聯儲主要是為了讓他們的貨幣政策及時控制住通貨膨脹，并最大程度上的促進就業市場的健康發展。利率上升通常是經濟發展強勁的結果，強勁的經濟是房價最重要的決定因素。如果你所在的城市，正在增加就業機會、加薪，并且人們有著持續增長的預期，那么盡管當下房價已經在上漲，未來房價仍然繼續上漲。

從歷史數據來看，房地產具有很強的周期性，雖然會出現波動和下跌期，但總的來看，牛市的持續時間往往比熊市更長，并且長期軌跡呈上升趨勢。

對于購買自住房的買家來說，利率的變動并不會對每個月的還款額有非常巨大的影響，而日后的重新貸款又能很好的控制這一成本。

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