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買二手房要注意些什么？

2019-03-05

買二手房交定金前一定要核實清楚房主、房本是否真實，房子產權有沒有問題，否則不僅不能買到房子，定金還可能打水漂。那么買二手房交定金前，應該注意什么事項呢？

一、什么是定金？

所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。

“定金”交完一般是不能退的。我國《擔保法》規定：當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產生相應的法律后果。商品房交易中，買家履行合同后，“定金”應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣方不履行合同的，應雙倍返還定金。